Prețurile locuințelor din Sibiu au depășit pentru prima dată pragul psihologic de 2.000 de euro pe mp. Expert: „Cererea rămâne solidă, oferta de locuințe noi s-a redus”

În mai 2026, prețul mediu pe metru pătrat al locuințelor din Sibiu a ajuns la 2.014 euro, depășind pentru prima dată pragul psihologic de 2.000 €/mp. Cifra provine din prima ediție a NCL Index, un nou barometru lunar al pieței imobiliare locale, lansat de agenția imobiliară New Concept Living.

NCL Index urmărește lună de lună evoluția reală a pieței din Sibiu printr-un set de indicatori-cheie: prețul pe metru pătrat, volumul tranzacțiilor, creditarea ipotecară, numărul de locuințe noi finalizate, accesibilitatea raportată la salariu și contextul macroeconomic (inflație și ROBOR). Spre deosebire de estimările punctuale, indexul se bazează pe serii de date urmărite pe mai mulți ani, astfel încât fiecare cifră să poată fi citată cu încredere de cumpărători, investitori și dezvoltatori.

Recordul de preț nu este însă un fenomen izolat, ci rezultatul mai multor tendințe care se susțin reciproc.

Sursa grafic: NCL Index

Cererea rămâne solidă — în mai 2026 s-au înregistrat 265 de tranzacții cu locuințe, cu peste 15% mai multe decât în aceeași perioadă a anului trecut (cumulat de la începutul anului).

După un început de an lent – doar 95 de unități în ianuarie, minimul perioadei, cererea s-a accelerat puternic spre primăvară. Activitatea ridicată confirmă o piață lichidă, cu opțiuni numeroase pentru cumpărători, însă și cu o concurență mai mare pentru proprietățile bune.

În același timp, oferta de locuințe noi s-a redus semnificativ: în 2025 s-au finalizat cu aproximativ 21% mai puține locuințe decât în 2024. Mai puține livrări într-o piață cu cerere ridicată exercită o presiune naturală asupra prețurilor.

Sursa grafic: NCL Index

Pe de altă parte, salariul mediu net din Sibiu a crescut cu peste 7% față de anul trecut, ceea ce a menținut accesibilitatea relativ stabilă, în ciuda prețurilor record.

„Depășirea pragului de 2.000 de euro pe metru pătrat este un moment de referință pentru piața sibiană, dar mai important este contextul din spatele cifrei: cererea rămâne solidă, oferta de locuințe noi s-a redus, iar veniturile au ținut pasul cu prețurile.

Prin NCL Index vrem să oferim sibienilor acces la aceste date lună de lună, astfel încât orice decizie de cumpărare sau vânzare să pornească de la fapte, nu de la zvonuri”, a declarat Magdalena Gliga, Marketing Manager în cadrul New Concept Living.

Sursa grafic: NCL Index

Raportul NCL Index este gratuit, se actualizează lunar și include grafice interactive și evoluții istorice ale prețurilor.