”Mai puțin credit nou, mai mult cash”. Peste 900 tranzacții imobiliare în Sibiu în aprilie, prețul mediu cerut a ajuns la 2.000 de euro/mp – analiză Vianto Properties

Sibiul rămâne sub Brașov și Cluj pe ambii indici principali ai pieței imobiliare. Datele oficiale ANCPI pentru aprilie 2026 arată 904 tranzacții imobiliare în județul Sibiu, 2.116 în Brașov și 2.257 în Cluj. Pe partea de prețuri afișate, Imobiliare.ro raportează un preț mediu cerut de 2.000 €/mp în Sibiu, 2.294 euro/mp în Brașov și 3.316 euro/mp în Cluj. Decalajul se menține lună după lună și nu este conjunctural – are explicații structurale, arată o analiză a pieței imobiliare sibiene realizată de agenția Vianto Properties și pusă la dispoziția Turnul Sfatului.

Înainte de orice comparație, două precizări metodologice. ANCPI publică volumul tranzacțiilor înregistrate oficial în cartea funciară: apartamente, case, terenuri, spații. Nu publică un preț mediu al contractelor. Imobiliare.ro publică prețul mediu cerut de vânzători pentru proprietățile rezidențiale listate pe portal ‐ sunt anunțuri, nu vânzări încheiate. Iar diferența între prețul cerut și cel finalizat se aliniază, în practică, la 5‐10% în jos. Cu aceste distincții, ierarhia regională rămâne aceeași pe cele două dimensiuni: Sibiul stă sub vecinii săi.

Sibiul a închis aprilie 2026 cu 904 tranzacții imobiliare ‐ cea mai activă lună a anului pentru județ. Brașov a încheiat 2.116, iar Cluj 2.257. Brașovul a tranzacționat de 2,3 ori mai mult decât Sibiul, iar Clujul de 2,5 ori. Pe prețuri afișate, raportul este similar: Brașov cu 14,7% peste Sibiu (baza Sibiu), Cluj cu 65,8% peste Sibiu. Datele complete, cu evoluție istorică pe peste 60 de metrici, sunt disponibile pe agregatorul Vianto Properties.

Sibiul nu ocupă însă ultimul loc în regiune. Mureș a înregistrat 895 tranzacții, iar Alba 848 ‐ sub Sibiu, dar foarte aproape. Între aceste trei județe, diferențele sunt mici și pot oscila lună de lună. Distanța față de Brașov și Cluj rămâne în schimb constantă, cu cauze structurale.

Decalajul de volum se explică prin trei factori principali. Întâi, oferta. Cluj a tranzacționat 728 de apartamente în aprilie, Brașov 599, Sibiu doar 214. Diferența vine din numărul de unități noi livrate de dezvoltatori, nu dintr‐o cerere mai slabă în Sibiu. Al doilea, profilul economic. Cluj concentrează cea mai mare parte a forței de muncă din IT și servicii financiare din regiune, segmente cu venituri ridicate care alimentează cererea premium. Brașov are o economie diversificată: industrie auto, turism, o piață secundă activă. Al treilea, profilul cumpărătorului. Sibiul rămâne o piață concentrată pe prima locuință, cu o pondere mai mică a investitorilor instituționali.

Antal Șteflea, directorul general al Vianto Properties, comentează: „Sibiul are 904 tranzacții oficiale ANCPI și 2.000 euro pe metru pătrat preț mediu cerut pe portaluri în aprilie. Brașovul ‐ 2.116 tranzacții și 2.294 euro preț cerut. Clujul ‐ 2.257 tranzacții și 3.316 euro preț cerut. Prețurile de pe portaluri sunt cifre de listing, nu de tranzacționare ‐ ANCPI nu publică un preț mediu al contractelor. Cu această precizare, Sibiul stă sub vecini pe ambii indici. Decalajul nu este conjunctural. Reflectă faptul că Cluj și Brașov au piețe mai mature, mai diversificate, cu o capacitate de cumpărare mai ridicată. Sibiul rămâne o piață solidă, dar cu un ritm de dezvoltare mai puțin alert”.

În datele lunii aprilie apare însă un detaliu surprinzător. Tranzacțiile au crescut cu 44,18% față de aprilie 2025 ‐ una dintre cele mai puternice creșteri YoY ale anului dintre județele Transilva‐ niei centrale. Ipotecile au scăzut cu 8,03% YoY, de la 473 la 435.

„Înseamnă că o parte importantă a cumpărătorilor nu au luat credit nou”, explică Șteflea.

”Vorbim despre cumpărători cu cash, schimburi între locuințe sau credite contractate anterior. Dacă tendința persistă, schimbă structura cumpărătorului tipic în Sibiu”.

Pe prețuri afișate, Sibiul a depășit pragul de 2.000 € pe metru pătrat în aprilie, urcând de la 1.977 euro în martie (+1,16% MoM). A trecut peste Timișoara (1.939 €/mp), Iași (1.976 euro/mp) și Oradea (1.837 €/mp) și se așază la egalitate cu Constanța (1.997 €/mp). Sub Cluj și Brașov, dar peste media națională cu 1,3%. Toate cifrele sunt prețuri de listing, nu de tranzacționare ‐ ANCPI nu publică un preț mediu pe metru pătrat la nivel național.

Bilanțul lunii: Sibiul rămâne sub vecinii din vârful regiunii pe volum și pe preț cerut, dar produce una dintre cele mai puternice dinamici lunare. Schimbarea de comportament a cumpărătorului ‐ mai puțin credit nou, mai mult cash ‐ este detaliul cu cea mai mare semnificație și rămâne de urmărit.