Prețurile apartamentelor în Sibiu au crescut cu 9,7% în ultimul an, în timp ce salariul mediu net a urcat cu doar 7%. Pe hârtie pare un decalaj mic, dar în realitate înseamnă că un sibian care pune deoparte din salariu pentru o casă pierde aproape 3% din puterea de cumpărare în fiecare an. Datele reies dintr-o analiză a pieței realizată de agenția imobiliară Vianto Properties.
Conform sursei citate, datele primului trimestru din 2026 confirmă o tendință care se acumulează discret de câțiva ani: piața imobiliară sibiană se depărtează încet de salariile locale. Prețul mediu al apartamentelor a urcat de la 1.803 EUR/mp în martie 2025 la 1.977 EUR/mp în martie 2026 – o creștere de 9,7%. În aceeași perioadă, salariul mediu net în județul Sibiu a urcat de la circa 5.380 lei la 5.750 lei, sau 7%.
”Diferența de 2,7 puncte între cele două ritmuri pare neglijabilă lunar. Însă efectul cumulat pe 5 ani înseamnă circa 13% pierdere de putere de cumpărare la imobiliare pentru sibianul mediu – echivalentul a peste o lună de salariu la fiecare metru pătrat util cumpărat”, explică Antal Șteflea, manager general al Vianto Properties.
5 ani și 10 luni – un apartament
”Pentru a vizualiza: în 2026, un metru pătrat util în Sibiu costă 1,7 luni de salariu mediu net. Acum 5 ani erau 1,4 luni. Pentru un apartament de 50 mp, asta înseamnă trecerea de la 70 de luni de salariu cumulate (sau 5 ani și 10 luni) la 85 de luni (peste 7 ani) – înainte să începem să adunăm dobânzi sau comisioane”, mai explică Antal Șteflea.
Cifrele primului trimestru din 2026 fac această erodare și mai vizibilă. În martie au fost aprobate 1.177 ipoteci la doar 708 tranzacții închise efectiv. Cu alte cuvinte, mulți sibieni au primit acordul băncii, dar nu găsesc apartamente la prețul aprobat. Diferența este absorbită în mare parte de cumpărătorii din diaspora și din alte orașe, care plătesc cash și nu au constrângeri de DTI (debt-to-income).
Dobânzile la credit nu ajută. IRCC a rămas la 5,56% pe tot trimestrul, fără semnale de coborâre.
ROBOR 3M a oscilat între 5,67% și 5,83%. Inflația anuală în ianuarie a fost de 8,46% – asta înseamnă că rata reală a dobânzii pentru depozite este negativă, ceea ce împinge și mai mulți bani spre imobiliare ca instrument de protecție a capitalului. Cererea crește, accesibilitatea scade.
Sibiul vs. alte orașe
Comparația cu orașele din Transilvania pune Sibiul într-o poziție delicată. La preț mediu de 1.977 EUR/mp, suntem cu 15% sub Brașov și cu 67% sub Cluj-Napoca. Aparent un avantaj. Dar accesibilitatea nu se măsoară în preț absolut, ci în raport cu salariul local. Iar în Sibiu, salariul mediu de 5.750 lei net e cu 25% sub Cluj. Pe această logică, decalajul real față de Cluj nu este de 67%, ci de aproximativ 34% – mai mic, dar tot semnificativ.
Concluzia trimestrului: piața din Sibiu nu este prea scumpă în termeni absoluți, dar devine treptat prea scumpă pentru cei care câștigă aici. Dacă tendința continuă, în 2030 un apartament mediu de 50 mp va costa peste 100 de luni de salariu cumulate – 8 ani și 4 luni. Șansele ca aceasta să se întâmple fără reacție din partea cumpărătorilor locali sau a politicilor publice rămân însă scăzute.
Datele complete pentru toate județele României, actualizate lunar, sunt publicate la viantoproperties.ro/piata-imobiliara.
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Administrație
Alătură-te comunității
1 răspuns
-
-
“Pe butici” frustrările și neîmplinirile tale nu au legătură cu piața și cu realităților economice, prețul unui produs se raportează la prețul de producție al acestuia, de acord ca pot fi corecții de piață de 10-15 % , dar căderi de prețuri de 50% nu sunt posibile, asta ar însemna colapsul întregii economii , nu doar al segmentului imobiliar!
-
-
-
Buna ziua. Vianto Properties este agentie din Sibiu fondata in 2023, pe Strada Constantin Noica 57. Articolul nu este advertorial – este analiza editoriala cu surse publice (ANCPI, BNR, INSS) si autor declarat. Datele complete, lunare, pentru toate judetele, sunt publicate gratuit la https://viantoproperties.ro/piata-imobiliara/. Le puteti verifica direct, fara sa luati cuvantul cuiva. Multumesc pentru observatii.
-
-
Calculul comparativ intre Sibiu și Cluj este eronat. Într-un oraș cu preț mai mic cu 67% și cu salariu mai mic cu 25 %, raportul salariu/mp in Sibiu este de aprox 0.582 (cu conversiile monedei, deși și fără conversie iese tot aceiasi diferența procentuala la final) iar în Cluj este de 0.256. Asta înseamnă pe românește că în Sibiu cu salariul mediu îți iei 0.58mp iar în Cluj 0.25. Raportul in Sibiu este cu 127% mai bun decât în Cluj sau in fine, în funcție de cum formulăm întrebarea, Clujul este cu 56% mai putin eficient decât noi (0.256/0.582 = 0.44 deci am putea spune că le lipsesc 56% până când ajung la aceiași eficienta, desi e o formulare ciudata – argument care arată că acel 34% nu se refera nici măcar la asta)
E imposibil sa ai un oraș cu salariu mediu mai mic cu 25% și cu preț mai mic cu 67% și să spui la finalul calculului că diferența e de 34%.
Nu vreau sa sun agresiv pentru că nu sunt și e normal să apară greseli, însă cei care fac calculele (in cazul acesta firma de imobiliare înțeleg) și cei care publică trebuie sa verifice informațiile. E bine sa se pună și pixul pe hârtie pentru că dacă nu, plecăm cu erori de perspectiva-
Domnule Dinu, aveti dreptate pe primul punct – formularea „Sibiu cu 67% sub Cluj” este incorecta. Procentul 67% este cat este Cluj peste Sibiu (3300/1977 = 1,67), nu invers. Corect: Sibiu cu 40% sub Cluj sau Cluj cu 67% peste Sibiu. Voi corecta in rapoartele urmatoare.
Pentru cifra 34% din articol – aceasta nu se refera la pret, ci la accesibilitate (cati metri patrati cumperi cu un salariu mediu local). Calcul:Sibiu: 1977 EUR/mp la salariu 1160 EUR = 1,70 luni de salariu pe metru patrat
Cluj: 3300 EUR/mp la salariu 1450 EUR = 2,28 luni de salariu pe metru patrat
Diferenta: (2,28-1,70)/1,70 = 34% (Cluj cu 34% mai putin accesibil decat Sibiu)Calculul dvs. ajunge la 127% folosind alta baza de raportare – este corect matematic, doar pornit din alt punct (Cluj=1 in loc de Sibiu=1). Ambele exprimari descriu acelasi fenomen.
Concluzia articolului ramane: masurat in accesibilitate, decalajul real Sibiu-Cluj este de 25-34%, nu 67%.Multumesc pentru control.
-
Toate comentariile sunt moderate de către redactorii TS, înainte de publicarea pe site, pentru a elimina limbajul agresiv/licențios sau informațiile false. Mulțumim.
Ca să punctez, faptele sunt din octombrie 2021 si a fost nevoie de aproape 5 ani pentru a se da…
Cu umilință imi cer iertare dar cred ca si formularea – biciclist care cobora de la cabana Bărcaciu înspre aceiași…
Pt. limba romana, apasati tasta 1!
Trebuiau sesizate doar ONG urile care se ocupa de protectia ursilor, sa il caute, sa i duca mere, lapte, fursecuri,…
Ce să caute un ursuleț într-o zonă săracă a burgului nostru? Dacă era grizzly, băiat adevărat, mergea în Arhitecti, Dubaiul…
Citește și
-
Omul care a administrat 20.000 de active în Germania a deschis o agenție în Sibiu înainte să construiască primul bloc. Pariul lui pe oraș e pe 10-15 aniTS Publicitate11 iunie 2026Antal Șteflea a făcut parte din echipa executivă germană a unuia dintre cei mai mari operatori de turnuri de telecomunicații din Europa, la Düsseldorf: 20.000 de active în administrare și bugete anuale de peste 150 de milioane de euro. Întors -
Complexul de clădiri din vecinătatea Pieței Cibin, transformat în hotel, spații comerciale și bloc de locuințe. Primăria cere părerea sibienilorȘtefan Dobre9 iunie 2026Primăria Sibiu, prin Serviciul Urbanism și Autorizare Construcții, anunță intenția de realizare a unui nou Plan Urbanistic de Detaliu cu privire la complexul de clădiri din vecinătatea Pieței Cibin, în această etapă fiind declanșată consultarea publicului. Publicitate Publicitate Practic, proprietarul
Cele mai citite știri
-
Actualizare. Un urs a ajuns în cartierul Lazaret din Sibiu, pe malul Cibinului. Jandarmii spun că nu l-au mai găsitTraian Deleanu17 iunie 2026Autoritățile au emis un mesaj de tip Ro-Alert pentru a sfătui sibienii să nu iasă afară din locuințe în zona cartierului Lazaret. Publicitate Publicitate Actualizare 22:53. Autoritățile anunță că nu au avut mare lucru de făcut deoarece, după ce s-au
-
Sinucidere în Sibiu. Din nefericire, bărbatul nu a răspuns manevrelor de resuscitare, iar medicii au declarat decesul / ActualizareSilvana Armat17 iunie 2026Un bărbat în vârstă de 62 de ani a murit după ce s-a aruncat de la geamul bucătăriei, de la etajul 3. Salvatorii l-au găsit în stop cardio respirator și au aplicat manevre de resuscitare, dar din nefericire au fost
Lasă un răspuns