Analiză a pieței imobiliare: Sibienii pierd lunar puterea de cumpărare. Primul trimestru din 2026 a fost cel mai dur pentru cumpărători

Prețurile apartamentelor în Sibiu au crescut cu 9,7% în ultimul an, în timp ce salariul mediu net a urcat cu doar 7%. Pe hârtie pare un decalaj mic, dar în realitate înseamnă că un sibian care pune deoparte din salariu pentru o casă pierde aproape 3% din puterea de cumpărare în fiecare an. Datele reies dintr-o analiză a pieței realizată de agenția imobiliară Vianto Properties.

Conform sursei citate, datele primului trimestru din 2026 confirmă o tendință care se acumulează discret de câțiva ani: piața imobiliară sibiană se depărtează încet de salariile locale. Prețul mediu al apartamentelor a urcat de la 1.803 EUR/mp în martie 2025 la 1.977 EUR/mp în martie 2026 – o creștere de 9,7%. În aceeași perioadă, salariul mediu net în județul Sibiu a urcat de la circa 5.380 lei la 5.750 lei, sau 7%.

”Diferența de 2,7 puncte între cele două ritmuri pare neglijabilă lunar. Însă efectul cumulat pe 5 ani înseamnă circa 13% pierdere de putere de cumpărare la imobiliare pentru sibianul mediu – echivalentul a peste o lună de salariu la fiecare metru pătrat util cumpărat”, explică Antal Șteflea, manager general al Vianto Properties.

5 ani și 10 luni – un apartament

”Pentru a vizualiza: în 2026, un metru pătrat util în Sibiu costă 1,7 luni de salariu mediu net. Acum 5 ani erau 1,4 luni. Pentru un apartament de 50 mp, asta înseamnă trecerea de la 70 de luni de salariu cumulate (sau 5 ani și 10 luni) la 85 de luni (peste 7 ani) – înainte să începem să adunăm dobânzi sau comisioane”, mai explică Antal Șteflea.

Cifrele primului trimestru din 2026 fac această erodare și mai vizibilă. În martie au fost aprobate 1.177 ipoteci la doar 708 tranzacții închise efectiv. Cu alte cuvinte, mulți sibieni au primit acordul băncii, dar nu găsesc apartamente la prețul aprobat. Diferența este absorbită în mare parte de cumpărătorii din diaspora și din alte orașe, care plătesc cash și nu au constrângeri de DTI (debt-to-income).

Dobânzile la credit nu ajută. IRCC a rămas la 5,56% pe tot trimestrul, fără semnale de coborâre.
ROBOR 3M a oscilat între 5,67% și 5,83%. Inflația anuală în ianuarie a fost de 8,46% – asta înseamnă că rata reală a dobânzii pentru depozite este negativă, ceea ce împinge și mai mulți bani spre imobiliare ca instrument de protecție a capitalului. Cererea crește, accesibilitatea scade.

Sibiul vs. alte orașe

Comparația cu orașele din Transilvania pune Sibiul într-o poziție delicată. La preț mediu de 1.977 EUR/mp, suntem cu 15% sub Brașov și cu 67% sub Cluj-Napoca. Aparent un avantaj. Dar accesibilitatea nu se măsoară în preț absolut, ci în raport cu salariul local. Iar în Sibiu, salariul mediu de 5.750 lei net e cu 25% sub Cluj. Pe această logică, decalajul real față de Cluj nu este de 67%, ci de aproximativ 34% – mai mic, dar tot semnificativ.

Concluzia trimestrului: piața din Sibiu nu este prea scumpă în termeni absoluți, dar devine treptat prea scumpă pentru cei care câștigă aici. Dacă tendința continuă, în 2030 un apartament mediu de 50 mp va costa peste 100 de luni de salariu cumulate – 8 ani și 4 luni. Șansele ca aceasta să se întâmple fără reacție din partea cumpărătorilor locali sau a politicilor publice rămân însă scăzute.

Datele complete pentru toate județele României, actualizate lunar, sunt publicate la viantoproperties.ro/piata-imobiliara.