Analiză a pieței imobiliare: La apartamente, Șelimbărul a ajuns la paritate de preț cu Sibiu. Expert: ”Discountul care a alimentat ani de zile mutarea spre inel s-a consumat”

O analiză a pieței imobiliare din zona Sibiului, realizată de agenția Vianto Properties, arată că locuințele în municpiul Sibiu și cele din Șelimbăr aproape au ajuns la o paritate. Singura diferență o mai fac casele. Concluzia vine după ce după ce agenția a contabilizat toate cele 3.705 apartamente unice aflate la vânzare în Sibiu, Șelimbăr, Cisnădie și Cristian la 6 iunie 2026, coroborând datele cu seriile oficiale de tranzacții (ANCPI) și demografia pe localități (INS).

Prețul mediu cerut pe metru pătrat rezidențial în județul Sibiu a ajuns la 2.014 euro în mai 2026, față de 963 de euro în 2019 (date Imobiliare.ro). Doar în ultimul an creșterea a fost de 9%.

Pe stocul real aflat la vânzare, conform sursei citată, medianele arată după cum urmează: un apartament cu o cameră se listează la 69.000 de euro, unul cu 2 camere la 105.000, cu 3 camere la 135.000, iar cele cu 4 sau mai multe camere la 177.000 de euro. Jumătate din întregul stoc se află sub 120.000 de euro.

În spatele prețurilor în creștere stă o piață care tranzacționează tot mai puțin. Volumul vânzărilor de unități individuale în județ a scăzut de la vârful de 3.675 (2021) la 2.356 în 2025, arată datele ANCPI. Primele cinci luni din 2026, cu 958 de tranzacții, indică un total anual de aproximativ 2.300.

Sursa: Vianto Properties

Cea mai interesantă mutație e în geografia prețurilor. La apartamentele de 2 camere, mediana cerută în Șelimbăr este 105.000 de euro, identică cu municipiul Sibiu. La 3 camere, diferența e simbolică: 137.300 față de 135.000 de euro.

„La apartamente, Șelimbărul a ajuns la paritate de preț cu orașul. Discountul care a alimentat ani de zile mutarea spre inel s-a consumat. Diferența o mai fac doar casele”, a declarat Antal Șteflea, directorul general al Vianto Properties.

Migrarea cererii are o explicație simplă: oamenii chiar s-au mutat. Municipiul Sibiu a pierdut 9.406 locuitori cu domiciliul din 2012 (de la 169.634 la 160.228, minus 5,5%), în timp ce cele cinci localități ale inelului suburban – Șelimbăr, Cisnădie, Cristian, Șura Mare și Șura Mică – au câștigat împreună 25.920 de locuitori, un plus de 70% (INS, populația după domiciliu).

Șelimbărul singur a crescut cu 196%, de la 6.970 la 20.651 de locuitori. Raportat la întreaga zonă metropolitană a Sibiului, 1 din 4 locuitori stă azi în inelul suburban, față de 1 din 6,5 în 2012.

În interiorul acestor cifre se ascunde și o schimbare de vârstă a pieței: grupa 25-29 de ani din zona Sibiu-Șelimbăr-Cisnădie s-a redus cu 39% în zece ani, iar 30-34 cu 29%. Grupa 35-39 de ani rămâne stabilă numeric, iar 40-44 e în creștere – de aici și mutarea pieței spre cumpărătorul matur.

„Orașul nu pierde oameni, îi redistribuie. Iar cumpărătorul tipic nu mai e tânărul la prima achiziție, e cuplul de 35-44 de ani care face un upgrade: de la 2 la 3 camere, de la bloc la casă, de la oraș la curte în Cisnădie sau Șura Mică. Pentru sibianul care vinde sau cumpără, asta e harta reală a pieței în 2026”, încheie Antal Șteflea.

Studiul integral, cu metodologie și surse (INS, ANCPI, BNR, Ministerul Muncii, Imobiliare.ro), este disponibil pe viantoproperties.ro/piata-imobiliara/.