Sibiul, una dintre cele două piețe imobiliare mari din țară în creștere în 2026: tranzacțiile au urcat cu 5,7%, în timp ce la nivel național au scăzut cu aproape 18%

În primele nouă luni din 2026, în România s-au vândut 381.094 de imobile, cu 17,8% mai puține decât în aceeași perioadă a anului trecut. Sibiul a mers în sens invers: numărul tranzacțiilor a crescut cu 5,7%. Dintre marile piețe imobiliare, doar Sibiu și Timiș sunt pe plus, arată o analiză Keller Williams România, făcută pe datele Agenției Naționale de Cadastru (ANCPI).

Analiza, semnată de Alexandru Văcaru, președintele Keller Williams România, arată că diferențele dintre județe sunt foarte mari.

„În aceeași perioadă și cu același blocaj, Sibiu a crescut cu 5,7%, iar Brașov a scăzut cu 33%. Doar două dintre marile piețe sunt pe plus: Sibiu și Timiș. Blocajul ANCPI a afectat toată țara, deci nu poate explica singur diferența de aproape 39 de puncte procentuale dintre ele”, se arată în analiză.

Scădere de aproape 18% la nivel național

În toată țara s-au vândut 381.094 de imobile în primele nouă luni ale anului, față de 463.592 în 2025. Autorul analizei spune că cifra nu arată o prăbușire a pieței. Cea mai mare parte a scăderii vine dintr-un singur trimestru, influențat de două evenimente neobișnuite.

Pe trimestre, situația arată așa:

• trimestrul I: scădere de 12%, mai ales din cauza lunilor ianuarie (-20%) și februarie (-15%);
• trimestrul II: practic la fel ca anul trecut (+0,3%), iar în iunie vânzările au fost chiar cu 5,3% peste 2025;
• trimestrul III: scădere de 37,9%. De aici vine aproximativ 80% din toată scăderea pe nouă luni.

Ce s-a întâmplat în vară

Comparația din vară e „între doi ani deformați, în direcții opuse”, explică Văcaru.

În iulie 2025 s-au vândut 66.013 imobile, cea mai bună lună din acel an, pentru că oamenii s-au grăbit să cumpere înainte ca TVA să crească de la 1 august 2025.

În iulie 2026, din contră, s-au vândut doar 11.415 imobile. După atacul cibernetic din 14 iulie, platforma e-Terra a ANCPI a fost oprită până pe 12 august. Fără extrase de carte funciară, notarii nu au putut autentifica vânzările. În august s-au vândut 38.669 de imobile.

În septembrie, tranzacțiile au urcat la 58.353, cu 5,6% peste septembrie 2025. Au intrat dosarele rămase blocate și vânzările grăbite înainte de 30 septembrie, ultima zi în care se mai aplica TVA de 9% la locuințe.

Ce urmează

„Piața din 2026 nu e nici în prăbușire, nici pe drumul revenirii. Datele curate arată un început de an slab și un trimestru II la nivelul anului trecut. Trimestrul III nu poate confirma încă nicio direcție”, spune Alexandru Văcaru.

Direcția pieței se va vedea abia la finalul anului. „Dacă lunile din trimestrul IV rămân aproape de anul trecut, cum s-a întâmplat în trimestrul II, scăderea din vară a fost o întrerupere, nu o schimbare de trend”, se arată în analiză.

Datele provin de la ANCPI. Autorul precizează că cifrele oficiale publicate ulterior de ANCPI pot fi ușor diferite.