Efectul Gușterland: Un nou cartier de case ar putea lua naștere în Gușterița

Investițiile primăriei în zone de relaxare și petrecere a timpului liber, precum Lacul lui Binder sau parcul Belvedere, atrag în scurt timp investiții imobiliare private. Cel mai recent exemplu îl reprezintă complexul de agrement Gușterland, săptămâna aceasta fiind demarate procedurile pentru obținerea aprobărilor în vederea construirii unui nou cartier de case în vecinătate.

Serviciul Urbanism și Amenajarea Teritoriului din cadrul Primăriei Sibiu a anunță intenția de elaborare a Planului Urbanistic Zonal – Locuințe cu regim scăzut de înălțime D+P+E. Proiectul vizează strada Gorunului și îl are ca beneficiar pe Andrei Constantin.

Conform Memoriului Tehnic de Specialitate care însoțește anunțul terenurile avute în vedere pentru construcția de case au destinaţia de teren arabil și sunt parcele în intravilan, cu lățimi cuprinse între 12 – 15 metri, aparținând proprietarilor: Constantin Andrei, Buduleci Claudiu Raul, Muntean Dumitru și Vulcan Lucian, declaraţi iniţiatori PUZ.

Planșa preluată din documentația de urbanism supusă consultării publice

Întreaga zonă studiată are peste 62.000 de metri pătrați, dintre care suprafața totală a parcelelor generatoare de PUZ este de aproape 12.000 metri pătrați, dintre care puțin peste 2.000 de metri pătrați reprezintă suprafața construită propusă. Peste 7.500 metri pătrați rămân spații verzi, iar aproximativ 1.800 metri pătrați vor fi carosabil.

Zona are un regim redus de înălțime, astfel că cele mai înalte locuințe nu vor depăși un etaj plus mansardă. Înălțimea maximă admisă este de 12 metri.

Documentul citat are în vedere și modernizarea circulației, astfel încât viitorii locatari să poată ajunge ușor acasă. În primul rând se propune lărgirea străzii Gorunului de la 6 metri la 18 metri prin cedarea de teren.

Pe urmă se are în vedere construirea unor noi străzi pe axa nord-sud, plus axa est-vest, care să traverseze toate loturile. Vor rezulta astfel câteva zeci de parcele noi, fiecare fiind alocată unei case cu unul sau două locuri de parcare.

Dacă proiectul va fi implementat, un nou cartier de case va lua naștere

”Pentru a fi construibile, toate parcelele trebuie să aibă acces dintr-o cale publică (drumurile existente şi propuse), pentru a permite accesul mijloacelor de stingere a incendiilor şi a mijloacelor de transport grele”, este precizat în memoriul tehnic.

Odată îndeplinite aceste criterii, dezvoltarea ulterioară a proiectului imobiliare are în vedere cinci etape.

”În conformitate cu planșa de etapizare proiectul propus va fi implementat în 5 etape:

Etapa 1, realizarea clădirilor amplasate dea lungul străzii Gorunului, împreună cu cedarea terenurilor pentru lărgirea acestuia, respectiv cu crearea căilor de acces pentru următoarea etapă.

Etapa 2, realizarea primului drum nou propus pe axa nord-sud și construirea clădirilor aflate la est față de drum

Etapa 3, realizarea căii de acces pentru etapa următoare și realizarea caselor aflate la vest față de drumul realizat în etapa precedentă

Etapa 4. crearea căii de acces către zona UVa, împreună cu parcelarea propusă

Etapa 5, realizarea drumul ui paralel cu UTR-Ve şi construirea clădirilor aflate dea lungul noului drum”, se menționează în Memoriul Tehnic de Specialitate.

Gușterlandul se va afla la doi pași

Proiectul nu specifică un număr exact de locuințe, însă este menționat că vor fi 145 de locuitori.

Documentația completă și în detaliu poate fi studiată pe site-ul primăriei Sibiu.

Sibienii sunt invitați să transmită observații și propuneri pe tema acestui Plan Urbanistic și proiect folosind una din următoarele modalități:

– pe adresa Primăriei Municipiului Sibiu, str. S. Brukenthal nr. 2

– email: [email protected], tel. 0269-208800 int. 551

Termenul limită pentru transmiterea observațiilor este 15 martie 2024.

Revenind la proiectul Gușterland, primăria a semnat deja contractul, urmând ca execuția lucrărilor să demareze în această primăvară.

Citește și:

Trei luni pentru proiectul tehnic, un an pentru execuție lucrări. Primăria a semnat contractul pentru Gușteland cu sibienii de la CON-A Operation