Schimbări în lista zonelor protejate ale Sibiului: Măierimea Porții Ocnei - exclusă, Turnișor - înființată. „S-ar putea deschide o cutie a Pandorei”

Arhitecții care lucrează la noul PUG al Sibiului propun modificarea listei zonelor construite protejate (ZCP). Astfel, Turnișorul este inclus în listă, iar Măierimea Porții Ocnei – exclusă.

La capitolul Zone construite protejate, potrivit autorilor PUG-ului preliminar, fosta zonă Măierimea Porții Ocnei a fost reanalizată și exclusă. „Din concluziile trase din studiul istoric și din discuții nu se justifica statutul acesteia. Este păstrată zona de protecție a monumentelor, evident. Restul zonei a fost transformată într-un UTR clasic”, a explicat Alexandru Cristian, arhitect Daedalus Proiect Sibiu.

Măierimea Porţii Ocnei - Terezian a figurat ca ZCP în PUG-ul din 2011, în care era definită ca zonă istorică de referinţă constituită din „teritoriul ocupat de măierimea porţii Ocnei pe malul nordic al Cibinului, inclusiv ţigănia asociată, ansamblul Theresianum (grajdurile garnizoanei imperiale şi administraţia acestora, ulterior orfelinatul şi biserica păstrate pâna astăzi), târgurile istorice de vite şi de cai”.

Lista zonelor construite protejate în PUG-ul din 2011

În prezent, ZCP Măierimea Porții Ocnei este constituită din cinci subzone, descrise în actualul PUG în felul următor: ansamblul de locuinţe colective Terezian 1 (cu o reprezentare consistentă a urbanismului deschis şi a arhitecturii moderniste postbelice); ansamblul de locuinţe colective Terezian 2 (rezultat al diferitelor etape de construire a cartierului de după 1975); subzona riverană str. Râului (cu caracter predominant industrial şi de servicii, restructurabilă); parcelar rezidenţial (subzonă rezidenţială omogenă) și parcelar cu funcţiuni mixte (subzonă predominant rezidenţială eterogenă, riverană arterelor principale).

În schimb, pentru PUG-ul actualizat se propune definirea unei noi zone construite protejată - Cartierul Turnișor. Aceasta este descrisă în felul următor: „Zona de protecție a monumentului istoric - conține locuire suburbană de tip rural (prin înglobarea satului învecinat)”.

Lista zonelor construite protejate în varianta preliminară a noului PUG

„Zona istorică de referință care stă la baza delimitării este alcătuită din teritoriul ocupat de acea parte coerentă a satului Turnișor (Neppendorf), constituită în jurul nucleului așezării, marcat de ansamblul bisericii fortificate, precum și de extinderea spre nord-est în lungul drumului principal care traversa așezarea. Extinderea zonei construite protejate deja instituită, se realizează în primul rând datorită situației existente care prezintă o cezură semnificativă în corpul fostului sat datorată traversării drumului național. Efectul principal, de separare față de corpul orașului a nucleului rural a condus pe de o parte la conservarea acestuia și pe de alta la alterarea porțiunii situate la nord de drumul național (Șoseaua Alba Iulia)”, este menționat la capitolul care descrie ZCP – Cartierul Turnișor în Regulamentul Local de Urbanism (RLU) preliminar.

Pro și contra

L-am întrebat pe Răzvan Pop, expert în patrimoniu și vicepreședinte al Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice (CZMI) Sibiu, ce părere are despre excluderea Măierimii Porții Ocnei din lista ZCP. Pop spune că poziția contra eliminării este că zonele CP se bazează pe legislația de urbanism, pe când zonele de protecție și monumentele istorice se bazează pe legea patrimoniului național și a monumentelor istorice. „Practic, sunt 2 legi care tratează același subiect, dar din perspective diferite. Și din acest punct de vedere poate ar fi bine ca aceste ZCP să rămână în corpul PUG-ului, măcar pentru faptul că și din punct de vedere urbanistic ai această obligație a avizării etc.”, ne-a spus Răzvan Pop.

În altă ordine de idei, vicepreședintele CZMI crede că zona respectivă este deja protejată prin legea monumentelor istorice, acolo fiind o serie de monumente istorice - fostul orfelinat Terezian, Biserica romano-catolică, statuia Maria Tereza etc.

„Dar atenție, o ZCP este analizată ca și spațiu protejat, adică practic discutăm de o perspectivă urbanistică asupra zonei, pe când atunci când vorbim de protecția unui monument istoric totul se refer la acel monument. Adică una e să discutăm despre acel spațiu ca unul protejat și alta e să discutăm despre zona respectivă ca o zonă care se leagă de un monument istoric.

Orașul Sibiu e la început cu analiza acestui PUG. Vor mai fi multe discuții, pentru că după toate aceste consultații publice vor urma avizările, inclusiv cea de la Monumente istorice. Mai sunt mulți pași de urmat”, a punctat Răzvan Pop.

Transformarea Măierimii Porții Ocnei într-un UTR (unitate teritorială de referință) simplu poate constitui și un precedent periculos, atrage, totodată, atenția Pop. „Aș face acest efort de a menține ZCP chiar și pentru că poate s-ar putea fi deschide o cutie a pandorei, când un dezvoltator ar putea cere lăsarea tuturor zonelor măierimii neprotejate. Cred că ar trebui să existe un dialog între Primăria municipiului Sibiu sau societatea care se ocupă elaborarea PUG-ului cu Direcția de Cultură, prin care dacă împreună stabilesc niște parametri de control pe zonele respective din Sibiu, ar trebui să se rezolve aceste lucruri din mers”.

În ceea ce privește includerea cartierului Turnișor în lista ZCP, Răzvan Pop consideră o idee bună. „Are calitate de ZCP, fiind un sat vechi, atestat secolul XIII”. 

Citește și: Noul PUG al Sibiului: „centre periferice” în cartiere, 134 ha de spații verzi noi, traseu inelar din Ogorului până în Gușterița. Primele observații ale arhitecților invitați la consultări

Planuri imobiliare în zonă

În ultimii ani au fost organizate dezbateri cu privire la dezvoltarea zonei adiacente Măierimii Porții Ocnei, precum și au fost depuse spre consultare PUZ-uri și planșe. Un proiect vizează ridicarea unui ansamblu rezidențial nou care ar putea fi construit pe malul Cibinului. Este vorba despre zona cuprinsă între străzile Popa Șapcă și Gladiolelor. Spațiul avea în trecut funcții industriale, poziționându-se în limitele fostelor fabrici Flaro și Mondex.

Citește și: Sibienii vor un pod nou pietonal, locuri de parcare și spații verzi. Concluziile dezbaterii privind noul proiect imobiliar de pe malul Cibinului

Este vorba de o suprafață totală de până la 60.000 de metri pătrați, schimbările propuse urmând a avea un impact major asupra unui număr mare de locuitori ai Sibiului. Acesta este și motivul pentru care au fost organizate două etape ale dezbaterii publice; sibienii au fost transmise peste 20 de adrese, un număr relativ mare în comparație cu alte consultări publice similare.

Citește și: Schimbarea la față a Sibiului: Ansamblu rezidențial nou pe malul Cibinului, în locul fabricilor Flaro-Mondex. Pasarelă nouă propusă peste Cibin, spre Independența

Un alt proiect este avut în vedere în zonă, care are un titlu lung: „Conservare, reabilitare, desfiinţare parţială şi extindere corp principal de clădiri existente şi construire corpuri noi cu funcţiuni mixte de locuire, turism cu caracter intraurban de sănătate (clinică medicală) administrative şi comerciale cu caracter intraurban, desfiinţare corpuri Anexă (Morilor 22). Desfiinţare clădiri existente şi construire corpuri noi de clădiri cu funcţiuni mixte de locuire, turism cu caracter intraurban, de sănătate (clinică medicală), administrative şi comerciale cu caracter intraurban (Morilor 20), propus în mun. Sibiu, Str. Morilor, NR. 20, 22”.

Citește și: Un nou proiect imobiliar pe malul Cibinului în consultare publică. Construirea unui pod în prelungirea străzii Pedagogilor adusă în discuție

Pe scurt, o companie intenționează să reabiliteze și să construiască noi corpuri de clădiri pentru imobilele aflate la numere 20 și 22 de pe strada Morilor. Cum cele două edificii se află într-o zonă protejată, în centrul istoric al Sibiului, este necesară consultarea publicului și realizarea unui Plan Urbanistic pentru Zone Construite Protejate (PUZCP).

De asemenea, un alt proiect în zonă vizează reabilitarea Podului de piatră (Podul Maria Tereza). Este o promisiune anunțată încă în 2019, iar în iulie 2023 a fost publicat anunțul privind organizarea unei noi licitații pentru „Reparație capitală pod strada Gladiolelor” (PT+DE +DTAC+DTOE+avize +verificare tehnica+ asistență tehnică). Valoarea estimată a lucrărilor este de 127.060 lei.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi

de Ion Surdu

Redactor