Radio Erevan, varianta locală: o sibiancă acuză Primăria că i-a vândut accesul în curte unui vecin, într-una din cele mai scumpe zone din oraș. Vecinii își fac cruce

O sibiancă a cărei casă este ridicată într-una din cele mai scumpe zone din oraș acuză administrația locală că nu-i respectă drepturile cetățenești și că i-a vândut unui vecin terenul pe care și-a ridicat gardul. Reclamă faptul că nu va mai avea acces în curte, dar vecinii și Primăria au cu totul altă versiune.

„Mă numesc Nicoleta Maria Ancăș din Sibiu, aleea Călăreților, nr. 33. Problema este următoarea: am construit gardul la stradă respectând aliniamentul stradal. Am primit acordul primăriei Sibiu să ne aliniem cu vecinii, dar gardul este pe domeniul public. Am solicitat primăriei cumpărarea terenului în suprafață de 75 mp, cu construcție gard din beton cu fundație (construit de noi), singura cale de acces pe care o avem. Fâșia se întinde pe toată lățimea terenului. Primăria Sibiu a scos terenul la vânzare prin licitație publică. A câștigat vecinul. Acum nu mai avem acces la proprietate sau invers, la stradă, proprietatea s-a transformat într-un loc înfundat. În caietul de sarcini pentru licitație nu se specifica nici un drept de trecere. Cum e oare posibil așa ceva, când primăria ar trebui să apere drepturile cetățenilor?”, este mesajul inițial transmis de Nicoleta Ancăș mai multor instituții de presă din Sibiu.

Solicitați să răspundă acestor acuzații, reprezentanții Primăriei Sibiu au arătat că terenul aflat la marginea parcului Sub Arini era ocupat ilegal de gardul în discuție și că, în urma unor proceduri aprobate în toamna anului trecut de Consiliul local Sibiu, cei 75 de mp au fost scoși la licitație. Licitație pe care Nicoleta Ancăș a pierdut-o.

„În urma reglementării situației juridice a terenului din zona str. Aleea Călăreților nr. 33, Primăria Sibiu a constatat faptul că familia Ancăș a ocupat ilegal o suprafață de teren care aparține municipiului Sibiu. Cei în cauză au fost notificați să elibereze domeniul public de gardul construit fără autorizație și să se retragă la limita de proprietate. În acest context, doamna Ancăș a solicitat să cumpere de la Primăria Sibiu acest teren în suprafață de 75 mp pe care l-a ocupat ilegal. Primăria Sibiu i-a transmis acordul de principiu pentru organizarea unei proceduri de vânzare a terenului și condițiile pentru organizarea licitației publice, conform legii. În cadrul procedurii s-au prezentat trei ofertanți, doamna Ancăș retrăgându-se din licitație”, răspund reprezentanții Primăriei Sibiu pentru cititorii Turnul Sfatului.

Administrația locală arată că accesul în curte nu ar trebui să fie o problemă, o astfel de situație fiind reglementată de legile în vigoare. „În ceea ce privește dreptul de trecere, noul proprietar al terenului are obligația legală, conform Codului Civil, să acorde doamnei Ancăș dreptul de trecere către proprietate”, adaugă reprezentanții Primăriei Sibiu.

Terenul în discuție a fost scos la vânzare în cadrul unei licitații organizată la jumătatea lunii mai, prețul de pornire fiind de 346,5 euro pe metru pătrat, cu tot cu TVA.

„Pun și eu bani să ridicăm gardul cât mai înalt”

Ca urmare a acestor declarații aparent contradictorii, redactorul Turnul Sfatului a mers joi dimineața pe Aleea Călăreților. Cum inițial nu a răspuns nimeni la adresa cu gardul vândut, am căutat vecinul care a cumpărat terenul de sub gard. „Există un Dumnezeu! Foarte bine dacă s-a întâmplat asta. Nu știu care este vecinul care a cumpărat gardul, dacă e adevărată povestea, dar ăsta este un semn că fiecare își primește răsplata. Doamna despre care vorbiți a închiriat casa aceasta unei grădinițe, fără să fim niciunul de aici înștiințați. Acea grădiniță funcționa fără acordul nostru, am făcut sesizări la Primărie, la Prefectură, peste tot, degeaba. Noi nu mai aveam liniște, iar aglomerația de mașini care se crea aici dimineața și după-amiaza ne deranja pe toți. Mi s-a întâmplat de mai multe ori să nu pot intra sau ieși din garaj deoarece era plin de mașini parcate”, povestește unul din locatarii din zonă, care pune mâna pe telefon să apeleze un alt vecin.

Acesta din urmă, la aflarea veștii, a avut și el o reacție de bucurie. „N-am cumpărat eu terenul de sub gard, dar dacă aflați cine e spuneți-i că pun și eu jumătate din bani să ridicăm gardul acela și mai înalt și să blocăm tot. Cât am avut de tras, numai noi știm”, spune al doilea vecin. Care amintește că atât el, cât și ceilalți locuitori din zonă, au fost dați în judecată de Nicoleta Ancăș, care a cerut instanței să-i oblige să-și dea acordul pentru funcționarea grădiniței. „Pe toți ne-a târât prin tribunale, nimeni nu se înțelegea cu ea. Și ce nebunie era aici cu peste 40 de copii care îți urlau în fiecare zi… Și a și pierdut procesul”.

„Mergem în instanță”

Ulterior ne-a deschis și Nicoleta Ancăș. S-a arătat ușor surprinsă de reacțiile vecinilor și a arătat că procesele cu ei s-au încheiat înainte de finalizarea apelului, deoarece anul trecut grădinița care închiriase casa ei și-a schimbat sediul.

„Nu este adevărat că m-am retras din licitație. Dar când prețul a ajuns la aproape 30.000 de euro pe 75 de metri pătrați, m-am retras”, arată Nicoleta Ancăș, ca replică la informarea dată publicității de Primărie. La licitația organizată de Primărie, în afară de ea au mai participat fostul său soț, Silviu Popescu, și Stephan Braune, om de afaceri cunoscut la nivel local. „Eu aș fi cumpărat acel teren la prețul de pornire, hai că aș mai fi mers încă un pas, de 5 euro, deși și așa era deja un preț exorbitant. Dar sunt convins că Braune ar fi plusat până în pânzele albe. Primăria trebuia să îmi asigure prin caietul de sarcini al licitației dreptul de liberă trecere. Acum, eu trebuie să-l dau în judecată pe Braune, pentru acest lucru, dar cred că îmi va cere bani. De aceea spun că Primăria trebuia să îmi asigure servitutea”, declară Nicoleta Ancăș.

Ea a arătat că a formulat plângere prealabilă alături de fostul soț, în vederea chemării în judecată a Primăriei Sibiu. Nicoleta Maria Ancăș cere anularea licitației în urma căreia i-a fost vândut terenul din fața casei.

În plângerea prealabilă, Nicoleta Ancăș invocă faptul că la dreptul asupra terenului concesionat (terenul pe care se află casa și o parte din curte este concesionat de la Primăria Sibiu pe durata existenței construcțiilor), că nu i-a fost respectat dreptul la preempțiune și că i-a fost grav vătămat dreptul de proprietate.

Scoterea la licitație a terenului în discuție a fost aprobată de Consiliul local Sibiu, printr-o hotărâre adoptată în octombrie 2023. Întrebată de ce nu a atacat în contencios administrativ acea hotărâre, care includea și caietul de sarcini și celelalte detalii, Nicoleta Ancăș a arătat că nu a aflat de hotărâre decât înaintea licitației.

Liniiile albastre delimitează suprafața concesionată de la Primărie de Nicoleta Ancăș de terenul care a fost scos la licitație luna trecută

„Dar deja ne-am și înțeles asupra dreptului de servitute”

Contactat de Turnul Sfatului, Stephan Braune a arătat că a participat la licitație pentru că este interesat să își asigure acces la proprietate și din aleea Călăreților. „Eu nu o cunosc personal pe doamna Ancăș, știam că ne-a dat în judecată pe toți vecinii, dar asta nu are nicio legătură. Eu am avut în vedere să asigur acces și din Aleea Călăreților la proprietatea mea. În ceea ce privește dreptul de trecere pentru imobilul doamnei Ancăș, acesta este prevăzut de Codul Civil. Evident că o să respect aceste legi. Chiar a doua zi după licitație, am avut o întâlnire la mine la birou cu soțul doamnei Ancăș și am stabilit împreună cum să fie asigurat acest acces. Am agreat de comun acord un acces cu o lățime de 2,5 metri, eu nu vreau să șicanez pe nimeni, sunt absurde supozițiile doamnei Ancăș”, a arătat Braune.

Ca urmare a acestor noi informații, am revenit la Nicoleta Ancăș. A confirmat faptul că a existat o discuție între fostul său soț și Stephan Braune despre dreptul de trecere, dar spune că nu a mai amintit acest detaliu deoarece nu este de acord cu varianta propusă. „Ne-a fost propus acces printr-o parte a proprietății, unde este o diferență mare față de nivelul străzii, nu se poate amenaja acces rutier. Și cu piciorul va fi greu. Este imposibilă varianta care ne-a fost propusă”, a răspuns Ancăș. Ea a arătat că va merge mai departe cu procesul, urmărind scopul de a-i fi vândut terenul direct și nu prin licitație.

Nume care au apărut în Dosarul Maricuța

Numele Nicoletei Ancăș și a lui Silviu Popescu fac parte din lista celor pe care procurorii DNA i-au pus sub urmărire penală în 2015, în ceea ce avea să devină Dosarul Maricuța. Procurorii arătau că pe numele Mariei Nicoleta Ancăș au fost transferate, prin contracte fictive încheiate pe sume derizorii (400 de euro/ha), suprafețe importante de teren, care ar fi trebuit retrocedate moștenitorilor de drept. Terenurile au rămas în proprietatea lui Ancăș până când apăreau investitori reali. Atunci, terenurile erau cumpărate de mâna dreaptă a lui Maricuța, Nică Iuga, tot pe sume derizorii, și revândute la prețuri, de cele mai multe ori, peste cel al pieței. Diferența era pentru ”protecție”, susțineau procurorii anticorupție. În urma descinderilor din Dosarul Maricuța, ea a fost pusă sub control judiciar, asemeni și fostului său soț, urmărit penal la acea vreme pentru aceleași fapte (detalii aici).

„Nu mai avem nicio legătură cu acel dosar”, spune acum Nicoleta Ancăș.