Definitiv. Sibiul a pierdut procesul pentru noua clădire din centrul istoric: „Abuzurile administrației publice locale au fost sancționate”. Sibienii, invitați la dezbatere

Până cel mai târziu la finele lunii februarie, Primăria Sibiu va trebui să introducă pe ordinea de zi a Consiliului local varianta nealterată a planului urbanistic elaborat în vederea ridicării unui imobil pe ultimul teren liber de pe strada A.D. Xenopol. Administrația Sibiului a pierdut, definitiv, procesul intentat de tânărul sibian care de aproape șapte ani a demarat procedurile urbanistice cerute de Primăria Sibiu. Tânăr care se gândește să ceară acoperirea prejudiciilor produse din buzunarul celor responsabili.

„Respinge ca nefondat recursul declarat de pârâţii Primarul Municipiului Sibiu şi Consiliul local al Municipiului Sibiu împotriva sentinţei nr. 284/CA/2024 pronunţată de Tribunalul Sibiu – Secţia a II a Civilă şi de Contencios Administrativ. Respinge ca nefondat recursul incident declarat de reclamanta I-Nutrition SRL împotriva sentinţei nr. 284/CA/2024 pronunţată de Tribunalul Sibiu – Secţia a II a Civilă şi de Contencios Administrativ. Obligă recurenţii pârâţi să plătească suma de 25.250,06 lei în favoarea intimatei reclamante, cu titlul de cheltuieli de judecată în recurs. Definitivă”, se arată în minuta dată publicității de Curtea de Apel Alba Iulia.

Cei 25.250 de lei se adaugă la cei 60.000 de lei, cheltuieli de judecată în urma procesului pe fond, când instanța a impus și penalități de 1.000 de lei pentru fiecare zi de întârziere în aplicarea hotărârii. Ca urmare a hotărârii de la Alba Iulia, primarului municipiului Sibiu i s-a cerut ca, cel mai târziu pe 27 februarie 2025, să pună pe ordinea de zi a Consiliului local proiectul referitor la documentația urbanistică elaborată în urmă cu trei ani pentru ridicarea unui imobil cu spații de birouri și locuit cu subsol, parter, trei etaje și mansardă sau etaj retras.

Documentația la care face referire instanța este cea elaborată de investitor și avizată de instituțiile de specialitate, și nu cea modificată înainte de vot de către reprezentanții Primăriei Sibiu. Iar această documentație nu reglementează doar terenul în discuție, ci o suprafață mult mai mare și are în vedere chiar extinderea spațiilor pietonale. Spre exemplu, piațeta din capătul străzii este propusă a se transforma în zonă pietonală cu acces auto doar pentru locatari si mașinile de alimentare cu marfă (același sistem ca în Piața Huet). 

Terenul propus pentru acest imobil are o suprafață de 330 de mp și este situat pe strada A.D. Xenopol, din centrul istoric al Sibiului, la numărul 16.

„Am solicitat Primăriei Municipiului Sibiu, conform sentinței rămasă definitivă a Tribunalului Sibiu, să promoveze pe ordinea de zi a Consiliului local al municipiului Sibiu, până cel târziu la data de 27.02.2025, un proiect de hotărâre de aprobare a „PUZ-CP – SZCP Centru Istoric_4”, în conformitate deplină cu documentația depusă și avizele obținute, inclusiv Avizul emis spre neschimbare cu nr. 137/U/2021 al Ministerului Culturii”, comunicat I-Nutrition SRL

Citește și Se mai poate construi în centrul istoric? Proiect imobiliar pentru zona zero a Sibiului

„False criterii urbanistice”. Modificări observate de instanță

Procesul a fost deschis în vara anului 2022, după ce Consiliul local Sibiu a respins planul urbanistic pentru zone construite protejate (PUZCP) elaborat în baza unui aviz de oportunitate emis de Primăria Sibiu în anul 2018. Sebastian Boncuț, tânărul sibian care prin intermediul societății I-Nutrition a demarat proiectul, a acuzat arhitectul șef al Primăriei Sibiu că i-a modificat cu de la sine putere proiectul depus spre dezbaterea consilierilor locali și că varianta respinsă de deliberativul local nu era cea avizată de instituțiile de specialitate.

Aceste susțineri au fost validate, mai apoi, prin expertiza judiciară realizată în timpul procesului pe fond, derulat la Tribunalul Sibiu. „Se arată că în raportul de specialitate se introduce un criteriu fals urbanistic prin crearea unui ax urban nereal, criteriu care nu este cuprins în avizul Ministerului Culturii. Şi, ca ultimă concluzie în raportul efectuat, expertul arată că atât diminuarea valorii indicilor urbanistici, a distanţelor faţă de limitele parcelei prin nerespectarea vizei spre neschimbare aplicată pe soluţia PUZ de către Consiliul Județean Sibiu şi Ministerul Culturii, cât şi instituirea de false criterii urbanistice duc la restrângerea suprafeţei posibil de construit. Necesitatea diminuării regimului de înălţime pentru a se putea vedea o parte a cupolei Catedralei din piaţetă este falsă deoarece imaginea acelei mici părţi a cupolei este vizibilă, oricare ar fi numărul de niveluri supraterane ale clădirii propuse, conform simulării grafice prezentate de expert”, se arată în motivarea hotărârii Tribunalului Sibiu, publicată prin intermediul ReJust.ro.

În aceste condiții, tânărul investitor sibian arată că s-a produs un prejudiciu nu doar pentru el, cât și pentru oraș. „După aproape șapte ani de la demararea proiectului documentației de plan urbanistic zonal în vederea edificării unui imobil de locuințe și birouri pe str. Xenopol din centrul istoric al Sibiului și după trei ani de la data la care autoritățile administrației publice locale au încălcat în mod flagrant legea, Curtea de Apel Alba Iulia a respins recursul formulat de Primarul municipiului Sibiu și al Consiliului local al municipiului Sibiu împotriva sentinței din mai 2024 a Tribunalului Sibiu. Se confirmă astfel că autoritățile locale au încălcat mai multe dispoziții din Legea nr. 350/2001 a urbanismului și din Legea nr. 422/2001 privind protecția monumentelor istorice, prejudiciindu-ne atât pe noi, în calitate de proprietar și investitor, cât și pe contribuabilul sibian, obligat acum să achite suma de aproximativ 85.000 de lei cu titlul de cheltuieli de judecată”, se arată într-un comunicat semnat de Sebastian Boncuț, unicul asociat și administrator al I-Nutrition SRL.

Consiliul local va fi obligat să dezbată, nu să și aprobe. Sibienii invitați să discute

Procesul câștigat de tânărul sibian nu poate obliga, însă, consilierii locali să și adopte acest proiect. „Pârâtul Consiliul Local al Municipiului Sibiu va fi obligat să dezbată proiectul, în varianta propusă de pârâtul primarul municipiului Sibiu conform prezentei hotărâri judecătoreşti şi să adopte un act motivat de aprobare sau de respingere a proiectului”, se arată în motivarea hotărârii Tribunalului Sibiu, hotărâre menținută și la recurs.

În aceste condiții, Sebastian Boncuț anunță organizarea unei dezbateri publice pe subiectul în discuție. „Dorim să anunțăm organizarea unei ample dezbateri publice care va avea loc luni, 10 februarie 2025, la hotelul Ramada, etajul 1, sala Alfa, de la ora 17:00, la care vor fi invitați atât primarul municipiului Sibiu, Astrid Fodor, cât și reprezentanții Consiliului Local, Direcției Județene de Cultură, Mitropoliei Sibiu, Consiliul Județean Sibiu, membrii OAR, presa locală și locatari din zona reglementată pentru a discuta si clarifica orice aspect legat de aprobarea acestui proiect urbanistic zonal din centrul istoric al Municipiului Sibiu”.

Pentru documentația aferentă acestui teren, suprafața pe care a trebuit elaborat PUZCP este de aproape trei ha. Sursa foto: Turnul Sfatului

Prejudicii care ar putea fi cerute fostului arhitect șef, primarului și secretarului

Sebastian Boncuț a estimat la 250.000 de euro costurile generate de achiziția terenului și elaborarea documentațiilor urbanistice solicitate de administrația locală (PUZCP pe 2,95 ha). Ca urmare a derulării lucrurilor, reprezentantul societății I-Nutrition spune că are în vedere ca prejudiciul creat să fie plătit nu din bugete publice, ci din cele ale persoanelor care se vor dovedi a fi responsabile.

„În calitate de proprietar al parcelei care a generat realizarea acestui PUZ-CP nu am avut altă cale decât aceea a unei acțiuni în justiție, finalizate prin decizia din 27 ianuarie 2025 a Curții de Apel Alba Iulia. S-au pierdut încă trei ani pentru a demonstra Primăriei municipiului Sibiu că nu a acționat corect, că nu a respectat legea și din acest motiv analizăm obligarea persoanelor direct responsabile de prejudiciul imens care ne-a fost cauzat la repararea acestuia, în special a fostului arhitect-șef al municipiului Sibiu, Ioana Urdea, a Primarului municipiului Sibiu, Astrid Fodor și secretarului general, Dorin Nistor”, se mai arată în comunicatul citat.

Citește și Proiectul noii clădiri din centrul istoric al Sibiului a fost respins. ”Sunt convins că acea parcelă nu va rămâne liberă”