Tribunalul a suspendat, parțial, hotărârea prin care a fost adoptat noul Plan Urbanistic General al Sibiului: vechile certificate, autorizații și planuri urbanistice rămân valabile

Instanța sibiană a admis, parțial, cererea filialei locale a Ordinului Arhitecților din România (OAR) de a suspenda acele prevederi adoptate de aleșii Sibiului, potrivit cărora valabilitatea unor documentații nu mai poate fi prelungită.

Procesul a fost deschis de către OAR filiala Sibiu-Vâlcea în urmă cu două săptămâni, iar în cursul zilei de miercuri Tribunalul Sibiu a și dat o hotărâre intermediară.

„Admite în parte cererea de suspendare formulată de reclamanta Ordinul Arhitecților din România – Filiala Teritorială Sibiu–Vâlcea, în contradictoriu cu pârâtul Consiliul Local al Municipiului Sibiu. Dispune suspendarea executării Hotărârii Consiliului Local al Municipiului Sibiu nr. 216 din 16 iunie 2026 privind aprobarea documentației de urbanism «Actualizare Plan Urbanistic General – Municipiul Sibiu și Regulament Local de Urbanism», până la soluționarea definitivă a cauzei”, se arată în minuta dată publicității de Tribunalul Sibiu.

Prin această hotărâre, instanța nu a blocat tot noul Plan Urbanistic General (PUG) al Sibiului, ci câteva dispoziții care reglementau soarta documentațiilor urbanistice emise înainte de 16 iunie 2026, ziua în care Consiliul local a adoptat noul PUG.

Executorie

Instanța a dispus suspendarea acelor articole din hotărârea consilierilor locali care prevedeau că vechile certificate de urbanism, autorizații de construire și documentații urbanistice nu mai pot fi prelungite.

Este vorba de „art. 3 pct. 1 teza finală, cuprinzând dispoziția «și nu se vor mai putea prelungi după expirarea perioadei de valabilitate înscrise în cadrul acestor documente»; – art. 3 pct. 2 teza a doua; – art. 3 pct. 4; – art. 3 pct. 5, precum și dispozițiile corespondente cuprinse în art. 3 din Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanistic General aprobat prin aceeași hotărâre”, după cum se arată în minuta Tribunalului Sibiu. Celelalte solicitări de suspendare formulate de către arhitecți au fost respinse.

Instanța sibiană a mai stabilit că hotărârea este „executorie de drept”, adică își produce efectele de îndată, fără să mai fie nevoie de vreo altă formalitate (comunicare, punerea în executare de către un executor etc).

Hotărârea nu este, însă, definitivă și poate fi atacată cu recurs în termen de 5 zile de la comunicare.

Efectele hotărârii Tribunalului Sibiu

Vechile certificate de urbanism pot fi prelungite din nou. Prin HCL 216, certificatele emise anterior noului PUG nu mai puteau fi prelungite după expirare. Instanța a suspendat această interdicție: proprietarii de terenuri și proiectanții cu procese de autorizare în curs pot cere prelungirea certificatelor, fără a fi obligați să o ia de la capăt conform noilor reguli.

Autorizațiile de construire vechi sunt protejate față de noul PUG. Autorizațiile de construire au o durată de execuție limitată. Dacă lucrarea nu e finalizată la timp, constructorul poate cere prelungire. Prin HCL 216, Primăria putea refuza prelungirea dacă proiectul se abătea semnificativ de la noul PUG — de pildă, un bloc aprobat la șase etaje, dar planul nou permite patru în acea zonă. Instanța a suspendat această clauză: Primăria nu mai poate invoca noul PUG ca motiv de refuz sau condiție suplimentară pentru prelungirea autorizațiilor emise anterior.

PUZ-urile și PUD-urile anulate automat rămân temporar în vigoare. Planurile Urbanistice Zonale (PUZ) și Planurile Urbanistice de Detaliu (PUD) sunt documentații aprobate de Consiliul Local pentru terenuri sau zone specifice, care stabilesc reguli mai precise decât PUG-ul – procent de teren construit, înălțimi, retrageri față de vecini. Investitorii cumpără uneori terenuri tocmai în baza unui astfel de plan aprobat. Prin HCL 216, toate PUZ-urile și PUD-urile cu termenul de valabilitate expirat sau fără termen stabilit își pierdeau valabilitatea pe 16 iunie 2026, lăsând proprietarii cu terenuri cărora le dispăruseseră regulile speciale. Instanța a suspendat această prevedere: documentațiile respective rămân temporar în vigoare.

Proiectele de PUZ și PUD aflate în elaborare continuă după regulile vechi. Prin HCL 216, investitorii care aveau un PUZ sau PUD în lucru la momentul adoptării noului PUG trebuiau să continue conform noilor reglementări, nu celor sub care inițiaseră procesul. Comisia Tehnică a Primăriei putea, suplimentar, să le recomande alinierea la noul PUG. Instanța a suspendat și această dispoziție: proiectele aflate în curs de elaborare continuă conform Planului Urbanistic General din 2011, fără ca autoritatea să poată impune noile reguli.

Citește și Arhitecții au dat în judecată Consiliul local pentru hotărârea prin care a adoptat noul Plan urbanistic general al Sibiului. „Sunt prevederi care ar trebui eliminate”