Proiectul blocului de pe str. Ștefan cel Mare va fi reanalizat de Comisia Tehnică a primăriei, în urma „numeroaselor sesizări” din partea sibienilor

Primăria Sibiu va reanaliza proiectul blocului pe strada Ștefan cel Mare, din cauza numeroaselor sesizări depuse de cetățeni în perioada de consultare publică. 

„În urma numeroaselor sesizări primite în perioada informării și consultării publice, documentația se va reanaliza în cadrul ședinței Comisiei Tehnice De Amenajare a Teritoriului și Urbanism, care se va desfășura pe Primăria municipiului Sibiu”, se arată în raportul informării și consultării publicului, publicat de administrația locală. 

La finele lunii august, Direcția de Amenajare a Teritoriului și Urbanism din cadrul Primăriei Sibiu a pus în dezbatere publică realizarea unui Plan Urbanistic de Detaliu în vederea demolării unei case vechi de pe strada Ștefan cel Mare, cu scopul ridicării unui bloc nou pe terenul rămas liber. Viitorul bloc ar urma să fie construit la numărul 67, cu acces direct din artera principală. Viitorul bloc are preconizate trei etaje, plus etaj retras, la parter vor fi spații comerciale, iar în subsol 14 locuri de parcare. În total vor fi create 11 apartamente.

Cetățenii au transmis observații și memorii totalizând 11 sesizări înregistrate, și au depus o petiție online cu 675 de semnături, care se opun proiectului, invocând probleme de ordin tehnic, social și urbanistic.

Foto: Captură Google Maps

Principalele probleme sesizate sunt insuficiența locurilor de parcare și impactul asupra circulației, caracterul urbanistic al zonei și regimul de înălțime, precum și afectarea vecinătăților și a calității vieții.

Potrivit sesizărilor, strada Ștefan cel Mare are deja un deficit semnificativ de locuri de parcare, iar construirea unui nou imobil colectiv, care prevede un număr va face „practic imposibilă găsirea unui loc de parcare” pentru rezidenții existenți și cei noi. Includerea a două spații comerciale la parter va atrage un flux suplimentar de persoane și autovehicule, intensificând aglomerația și blocajele rutiere (mai ales în orele de vârf), punând presiune pe traficul din zonă. De asemenea, vecinii mai sesizează faptul că accesul la teren se face printr-un gang îngust care nu permite desfășurarea normală a traficului auto, iar ieșirea se face direct într-o stradă intens circulată, în dreptul unei treceri de pietoni, generând riscuri de siguranță rutieră și îngreunând accesul serviciilor de urgență.

În plus, zona este alcătuită preponderent din locuințe individuale (P sau P+1), iar introducerea unui imobil colectiv cu mai multe niveluri (bloc) contravine specificului urbanistic, afectând estetica și coerența arhitecturală a cartierului de case, generând un aspect „haotic”.

Vecinii reclamă și un risc pentru structura locuințelor existente, spunând că lucrările de excavație pot compromite stabilitatea structurală a caselor vecine, în special a celor vechi, precum și pierderea intimității și a vieții private – Ridicarea unui bloc cu etaje superioare va permite vizibilitatea directă asupra curților și spațiilor personale ale caselor vecine, afectând „intimitatea familiei și dreptul de a se bucura liber de proprietate”

Foto: Randare plan Primăria Sibiu

Răspunsurile proiectantului

În ceea ce privește principiile urbanistice, acestea nu sunt încălcate, se arată în răspunsul proiectanților, întrucât, conform Planului Urbanistic General (PUG) al Municipiului Sibiu, amplasamentul se încadrează în Unitatea Teritorială de Referință RrM, subzona locuințelor colective medii cu regim de înălțime de maximum P+3E, în cartiere noi, situate pe trama stradală existentă. Zona are funcțiuni mixte, rezidențiale și comerciale, iar regimul maxim de înălțime prevăzut în documentație, respectiv S+P+3E+R, se încadrează în prevederile RLU. De asemenea, conform RLU, documentațiile PUD se elaborează pentru stabilirea regulilor de construire în limitele UTR RrM.

În replică la sesizările privind regimul de înălțime, proiectanții SC. ESTUDIO SRL spun că Imobilul propus are un regim de înălțime de S+P+3E+R, similar cu alinierea stradală de pe strada Ștefan cel Mare, unde există imobile cu regim P+3E și P+4E, precum blocul de locuințe din apropiere, cu patru etaje. Prin urmare, imobilul propus se aliniază la specificul general al zonei.

În ceea ce privește sesizările privind traficul, accesul îngust și locurile de parcare, regimul de construire propus pentru ansamblul rezidențial este de un loc de parcare pentru fiecare apartament (19 locuri), la care se adaugă locurile necesare pentru funcțiunile comerciale (2 locuri). Totalul de 19 locuri de parcare, din care 14 la subsol.

De asemenea, beneficiarul se obligă ca pe cheltuiala proprie să realizeze branșamentele și racordurile la rețelele edilitare. Autorizația de construire va fi emisă numai după ce beneficiarul va obține avizele de la toți furnizorii de utilități (Apă-Canal, Gaz, Electricitate), care vor confirma capacitatea rețelelor existente de a prelua consumul suplimentar. În ceea ce privește riscul asupra structurilor vecine, conform normativelor și legislației în vigoare, proiectul va include o expertiză tehnică a structurilor existente adiacente și un proiect de sprijiniri al excavației, responsabilizând beneficiarul și proiectantul de structură pentru a nu afecta stabilitatea clădirilor învecinate.

Consultă aici integral Raportul Informării și consultării publicului