Creșterea regimului de înălțime în zona Căii Șurii Mici nemulțumește o parte din locatari. Proiectant: reducem numărul de blocuri

Un plan urbanistic zonal elaborat pentru creșterea cu o cincime a coeficientului de utilizare a terenului pentru un nou proiect imobiliar pe strada Cuarțului, din Sibiu, a stârnit opoziția câtorva zeci de locatari din zonă. Proiectantul arată că și cei nemulțumiți au beneficiat, la fel, de creșterea regimului de înălțime.

Este vorba de un proiect elaborat de unul din cei mai cunoscuți dezvoltatori imobiliari din Sibiu, care în zonă construiește prin intermediul societății Zac-Dev Calea Șurii Mici SRL. Aceasta a elaborat un plan urbanistic zonal (PUZ), pus în consultare publică în luna februarie a acestui an. PUZ a fost elaborat pentru modificarea unor planuri urbanistice elaborate, în primă fază, în 2013. Aceste planuri au fost modificate ulterior prin hotărâri ale Consiliului local Sibiu adoptate în 2018, 2022 și 2024, tot pentru creșterea coeficientului de utilizare a terenului (CUT) cu 20%.

Se tem că nu vor mai avea soare

Noul PUZ elaborat pentru creșterea CUT-ului cu 20% a generat câteva zeci de reacții din partea locatarilor de pe strada Cuarțului. Zonă în care blocurile sunt ridicate de către același dezvoltator imobiliar. „Doresc să vă transmit ca nu sunt de acord cu ridicarea unui imobil mai înalt în fața apartamentul din blocul în care locuiesc, deoarece atunci când am achiziționat apartamentul am plătit un preț mai mare pentru a putea avea soare pe perioada zilei. Aș dori să se mențină regimul de maxim 4 etaje, ca în actualul complex Valletta Park 1 (cel cu 3 blocuri)”, a transmis, spre exemplu, Eliza Bentia, în perioada de consultare publică alocată acestui proiect.

Același argument – a plătit un preț mai mare pentru a beneficia de un apartament cu o orientare înspre sud – a fost adus și de proprietarul unei locuințe amplasat la primul etaj al unui bloc existent. „Prin aducerea de modificări la PUZ mai sus-menționat în sensul creșterii CUT cu maxim 20%, voi fi privat mai multe ore de lumina naturală a soarelui pe timpului sezonului rece, aceasta fiind obturată de înălțimea prea mare a ansamblului care se construiește în prezent”, scrie Marius Viorel Ivan, care cere consilierilor locali să respingă inițiativa.   

Tot pe subiectul însoririi au transmis o sesizare și reprezentanții asociației de locatari Valleta Park. „Imobilele propuse, având o înălțime maximă de 25 metri, respectiv 21 metri, vor genera o umbră permanentă asupra fațadelor blocurilor noastre cu vedere spre sud. Solicităm imperativ: prezentarea unui studiu de însorire vizat de un specialist atestat, care să confirme respectarea celor 1,5 ore de soare direct la solstițiul de iarnă pentru toate apartamentele asociației noastre”, transmite Bogdan Dragoș, președintele asociației de locatari.

Locuitorii care au transmis sesizări se tem și de faptul că traficul din zonă se va aglomera.

Scade numărul de blocuri

Cele cinci noi blocuri pentru care este propusă creșterea coeficientului de utilizare a terenului ar urma să aibă regim de înălțime crescut până la patru și, respectiv, cinci etaje și etaj retras.

Iar proiectantul care a elaborat PUZ-ul în discuție arată că creșterea CUT-ului a fost propusă pentru scăderea densității blocurilor. Iar regimul de înălțime propus are în vedere etaje retrase tocmai pentru a nu afecta gradul de însorire al clădirilor existente. „Această soluție a fost propusă tocmai în vederea scăderii densității de construcții. Practic, prin această soluție s-a renunțat la un imobil (în loc de 6 imobile, sunt propuse 5 în cadrul ilustrării de mobilare). Pentru a veni în întâmpinarea solicitărilor vecinilor s-a adaptat soluția în sensul că imobilele propuse în cadrul planșei de mobilare vor avea ultimele două etaje retrase către imobilele dinspre nord. Cu această soluție se realizează și o mai bună însorire a imobilelor existente la nord”, răspunde arhitectul Radu Mihail Trăușan, cel care a elaborat PUZ-ul în discuție.

Potrivit lui, studiul de însorire întocmit la faza PUZ confirmă „existența a minim 1,5 h de soare pentru geamurile dormitoarelor și ale camerelor de zi situate pe fațada sudică a celor 3 imobile din cadrul ansamblului Valleta Park 1”. „S-a optat pentru o variantă ameliorată a profilului, și anume retragerea succesivă a etajului 4 și, mai retras, etajul 5 de pe laturile nordice a celor 5 imobile propuse”.

Nu mai este o excepție

În cadrul răspunsurilor transmise locatarilor, proiectantul arată că în zona Căii Șurii Mici „CUT majorat cu maxim 20% nu mai este o excepție”. „Acest indicator a fost crescut pentru majoritatea terenurilor din zonă, inclusiv pentru terenul pe care e situat ansamblul Valetta Park 1 existent și în care locuiesc petiționarii”, mai scrie proiectantul, conform raportului informării și consultării publicului, dat publicității de Primăria Sibiu.

Referitor la creșterea indicilor de trafic, proiectantul mai arată că este propus un nou drum de legătură între strada Cuarțului și un viitor drum propus prin planul urbanistic general al orașului. „De asemenea, prin proiect sunt clarificate și menționate toate suprafețele necesare a fi trecute în domeniu public pentru realizarea unui profil final al străzii Cuarțului de 25m”.

Proiectantul mai arată că pentru noul ansamblu vor fi amenajate noi stații de pompare a apelor uzate și noi stații de epurare a apelor pluviale, o nouă stație de reglare-măsurare pentru gazele naturale, dar și un spațiu pentru servicii sociale și administrative, care va fi cedat Primăriei Sibiu.

„Credem că proiectul se încadrează în direcția de dezvoltare a localității și va «curăţa» terenul reglementat de problema insalubrității generate de un teren nefolosit. Neliniștile și problemele ridicate de vecini sunt un semn al unei activări și implicări corecte și normale a societății civile în procesul de decizie al aleșilor locali, dar opiniile și dorințele unui grup de oameni trebuie să își găsească numitorul comun între prezervarea proprietății private și afectarea intereselor proprietăților din proximitate, care sunt protejate de aceleași drepturi ca și orice proprietate privată”, mai scrie proiectantul.

Consultă mai jos, în format integral, raportul informării și consultării publicului