Un proiect imobiliar al omul de afaceri Nicolae Scutea vizează construirea unui complex rezidențial în Șelimbăr. Acesta cuprinde șase blocuri cu locuințe, spații comerciale și parcări.

Documentația tehnică pentru obținerea autorizației de construire (D.T.A.C), organizarea șantierului (D.T.O.E.) și proiectul tehnic (P.Th.) au fost elaborate în noiembrie 2025 de către S.C. INTRA MUROS S.R.L., sub coordonarea arhitectului Octavian Mitrea și a fost demusă la Agenția de Mediu pentru aprobare.

Denumit oficial „Construire locuințe colective D+P+9E+Er, firme luminoase, imobile cu dotări aferente, servicii, spații comerciale, parcări supraterane, alei incintă cf. PUZ aprobat cu HCL 230/31.12.2024”, proiectul urmează să se extindă pe o parcelă de 29.167 mp, identificată în CF 117511 Șelimbăr, pe strada Regele Ferdinand din Șelimbăr.

Această zonă este în prezent liberă de construcții și are ca folosință actuală teren arabil.

25% spațiu verde

Conform memoriului de prezentare, proiectul propune ridicarea a șase blocuri, fiecare având un regim de înălțime de Demisol/Parter + 9 Etaje + Etaj Retras (D+P+9E+Er). Fiecare clădire va găzdui 92 de locuințe, în total fiind 552 de apartamente, „gândite să răspundă cererii crescute de locuințe și spații comerciale în regiune”.

Investiția totală estimată pentru acest proiect se ridică la aproximativ 12,5 milioane de euro, iar perioada de implementare este planificată între anii 2026 și 2029.

Suprafața construită va reprezenta 15.84% din totalul parcelei (4.620 mp), suprafața verde va ocupa 25.45% (7.423,70 mp), iar restul de 58.71% (17.123,30 mp) va fi alocat aleilor și parcărilor. Coeficientul de Utilizare a Terenului (C.U.T.) propus este de 1.787, iar Potențialul de Ocupare a Terenului (P.O.T.) de 15.84%.

Accesul la complex se va realiza atât pietonal, cât și auto, din strada Regele Ferdinand, situată la nord, și dintr-o stradă adiacentă, situată la sud.

Ambele drumuri de acces sunt în prezent neasfaltate, urmând a fi modernizate.

Construcțiile vor beneficia de o structură din cadre și planșee de beton armat, cu închideri exterioare din zidărie de cărămidă de 30 cm, izolată cu vată minerală, și compartimentări interioare din zidărie de cărămidă de 11.5 cm și 25 cm. Acoperișurile vor fi de tip terasă, hidroizolate, iar finisajele vor include parchet, gresie, faianță și tâmplărie PVC cu geam termoizolant, potrivit proiectului.

Încălzirea va fi realizată cu centrale termice în condensație, pe gaze naturale, amplasate în fiecare apartament, conform avizului DELGAZ GRID.  

”Afacerea Horotan”

Omul de afaceri Nicolae Scutea, cel care își asumă acest proiect, a fost implicat în dosarul fostului arhitect șef al Șelimbărului, Radu Cristian Horotan, care a fost acuzat că a primit bani de la dezvoltatorii imobiliari pentru a le accepta proiectele. 

Horotan a fost condamnat în decembrie 2023 de către Curtea de Apel Alba Iulia  la trei ani de închisoare cu suspendare.

Radu Horotan a fost trimis în judecată în noiembrie 2021 de către Parchetul de pe lângă Tribunalul Sibiu pentru infracțiuni de corupție.

Urmărirea penală care a dus la sentința de zilele trecute a început în iulie 2019, în urma unei sesizări din oficiu a polițiștilor din cadrul Inspectoratului de Poliție al Județului Sibiu.

Conform rechizitoriului depus atunci în fața instanței, Radu Horotan a fost convins să se înscrie la concursul pentru postul de arhitect șef al Șelimbărului de către dezvoltatori imobiliari apropiați arhitectului.

Un caz în care arhitectul  șef al comunei a fost implicat este cel al unui ansamblu imobiliar ridicat pe strada Doamna Stanca de Nicu Imob SRL, societate deținută de Nicolae Scutea.

În martie 2017, Unu Punct SRL, care aparținea lui Hotoran prin interpuși, încheie cu firma lui Scutea un contract de 36.000 de euro pentru proiectul a trei blocuri cu subsol, parter, mezanin, opt etaje și etaj retras și pentru întocmirea documentației pentru obținerea autorizației de construire.

Documentația este depusă la Primăria Șelimbăr în noiembrie 2018, unde – în fața documentelor realizate de firma controlată de el – arhitectul șef Horotan constată că totul este în regulă și semnează autorizația de construire.

La fel face și secretarul Primăriei – cel care îi ținea locul Elenei Scumpu, suspendată la acea vreme -, dar când autorizația ajunge la primarul Marius Grecu, lucrurile se complică. Primarul, în urma discuțiilor cu consilierul său personal, pune sub semnul întrebării profitabilitatea proiectului, dar – mai ales – faptul că nu va putea fi asigurat numărul legal de locuri de parcare.

Radu Horotan a insistat atunci pe lângă primar și, în cele din urmă, dezvoltatorul imobiliar a fost de acord să reducă numărul etajelor și al apartamentelor. Adică să construiască doar trei blocuri cu parter, șase etaje și etaj retras. În acest moment – ianuarie 2019 – primarul semnează autorizația de construire.

Firma controlată de Horotan încheie un nou contract – de 40.000 de lei – pentru reproiectarea celor trei blocuri, contract în cadrul căruia este redactată și o dispoziție de șantier, prin care construcțiile se recompartimentează, astfel încât în loc de 45 de apartamente vor fi amenajate 63. Astfel a fost „eludată obligația dezvoltatorului imobiliar de a asigura un număr proporțional de locuri de parcare cu numărul de apartamente edificate, asumată la momentul solicitării inițiale a autorizației de construire”, a constatat și procurorul, dar și instanța.

Despre acest subiect, Turnul Sfatului a scris aici:

Arhitectul șef al Șelimbărului, trimis în judecată. Prejudiciul calculat de procurori este de aproape 500.000 de euro

 „Ție nu îți plac banii?”. Faptele din spatele celor trei ani de închisoare, cu suspendare, pentru fostul arhitect șef al Șelimbărului. Sentința nu e definitivă

„Ție nu-ți plac banii?”, sentință definitivă: arhitectul șef al Șelimbărului rămâne la trei ani de închisoare cu suspendare

Sursa foto: Memoriul de prezentare al proiectului