Sol contaminat și risc de „insulă de căldură urbană” în fostele hale Rieger: Casa Albă Independența a finalizat raportul de mediu și anunță o dezbatere publică. Cartierul propus pe malul Cibinului, mai aproape de realizare

Casa Albă Independența SA anunță organizarea unei dezbateri, programată pe 11 august, la ora 14:00, după ce a finalizat raportul de mediu pentru planul urbanistic care prevede transformarea fostei platforme industriale Independența, lipită de centrul istoric al Sibiului, într-un cartier cu locuințe, birouri și spații culturale.

Potrivit anunțului, ședința va avea loc în Sibiu, pe strada 9 Mai nr. 10 (deasupra magazinului Atu Toys), cu participarea autorităților interesate de plan.

Ce prevede proiectul: „centru de lângă centru”

Amintim că Planul urbanistic pentru zonă construită protejată (PUZCP), cu denumirea „Construire ansamblu funcțiuni centrale și mixte, inclusiv circulații, branșamente și racorduri”, este elaborat pentru platforma fostei uzine Independența, cunoscută și ca „Prima fabrică ardeleană de mașini agricole și turnătorie de fier Andreas Rieger”, care se întinde pe aproape 9 hectare în imediata vecinătate a centrului istoric.

Documentația, realizată de proiectanții de la a.plan SRL, coordonați de Alexandru Găvozdea, propune un proiect imobiliar de amploare, cu locuințe, spații comerciale, birouri, funcțiuni culturale și spații publice. Printre cele mai importante elemente ale proiectului se numără redeschiderea străzii Ocnei în incinta platformei, prelungirea străzii Pulberăriei până în zona Pieței Cibin, transformarea parcării din fața Tribunalului și Judecătoriei Sibiu într-o piață publică pietonală, amenajarea de parcări subterane și posibilitatea unor construcții noi cu înălțime maximă de 29 de metri, echivalentul a maximum opt niveluri supraterane.

Cele 12 clădiri din ansamblul fostelor hale Rieger au fost menținute cu statutul de monument istoric, inclusiv prin decizia instanței, astfel că pot fi supuse doar lucrărilor de conservare sau restaurare, cu remodelări interioare care să respecte caracteristicile arhitecturale generale.

Mai multe despre acest proiect, aici:

Solul, contaminat cu hidrocarburi și substanțe toxice. Raportul de Mediu cere și înlăturarea azbestului

Raportul de mediu, document care va fi discutat în cadrul dezbaterii din luna august, arată faptul că problemele identificate la nivelul solului din perimetrul fostei platforme industriale sunt cele mai grave din punctul de vedere al mediului. Acesta este contaminat cu hidrocarburi petroliere totale (THP) și compuși de tip PCB, adică substanțe toxice, folosite în trecut în echipamente electrice precum transformatoare. Astfel că specialiștii care au analizat proiectul din punctul de vedere al Mediului subliniază în document că „reconversia amplasamentului către funcțiuni centrale și mixte, inclusiv funcțiuni cu utilizare publică și locuire, este posibilă numai cu respectarea obligațiilor de mediu stabilite de DJM Sibiu”.

De fapt, contaminarea este o consecință directă a istoricului industrial al zonei, concluzii asemănătoare fiind emise și în cazul altor proiecte de reconversie.

În plus, documentul mai arată că pe terenul foste uzine se găsesc materiale cu conținut de azbest, pe o suprafață de aproximativ 126 mp, care trebuie evacuate și eliminate prin operator autorizat, în termen de maximum 12 luni de la aprobarea planului urbanistic.

În consecință, Direcția Județeană de Mediu (DJM) Sibiu a stabilit, printr-o adresă din aprilie 2026, o serie de obligații de mediu pentru Casa Albă Independența, care condiționează implementarea PUZCP. Printre acestea se numără efectuarea de analize suplimentare ale solului și apei subterane, elaborarea unui proiect tehnic de remediere – care trebuie supus aprobării DJM Sibiu – precum și golirea și decontaminarea rezervoarelor și conductelor subterane identificate. Zonele excavate vor fi refăcute cu sol curat, a cărui calitate va fi verificată prin analize de laborator.

Raportul mai atrage atenția și asupra nivelului de zgomot din zonă, generat de traficul rutier de pe străzile adiacente platformei – Cibinului și Târgu Fânului – care poate depăși valorile de referință stabilite pentru zonele rezidențiale.

Deficitul de spații verzi: Sibiul, de două ori sub pragul legal și cel recomandat de OMS

Raportul de mediu subliniază și deficitul de spații verzi, care sunt relevante pentru sănătatea populației, nu doar ca un detaliu peisagistic. Documentul arată că, la nivelul întregului municipiu Sibiu, suprafața spațiilor verzi este de 163,85 hectare, echivalentul a doar 9,69 mp pe locuitor – „sub pragurile de referință folosite pentru aprecierea calității mediului urban, respectiv sub valoarea de 20 mp/locuitor prevăzută de Legea 24/2007 și sub recomandarea Organizației Mondiale a Sănătății, de 50 mp/locuitor”.

În acest context, autorii raportului notează că lipsa vegetației consistente și suprafețele mineralizate de pe fosta platformă industrială „pot contribui la accentuarea efectului de insulă de căldură urbană” și la reducerea confortului termic local.

Pentru a compensa acest deficit, PUZCP specifică faptul că va avea în vedere menținerea unui scuar public prevăzut deja prin PUG, cu o suprafață de 8.500 mp. Totodată, autorii proiecutului promit că spațiile verzi vor fi reglementate astfel încât „să nu aibă doar rol decorativ”, ci să contribuie la „calitatea ecologică, climatică și peisagistică a ansamblului”.

În capitolul de concluzii, autorii raportului apreciază că implementarea PUZCP „este oportună din perspectiva regenerării urbane a fostei platforme industriale Independența și a integrării acesteia în structura urbană a Sibiului”. Planul dezvoltatorilor nu este privit ca având un impact negativ semnificativ pe termen lung asupra mediului.

Totuși, acest „impact preponderent pozitiv”, după cum este specificat în document, este condiționat de respectarea obligațiilor de mediu stabilite pentru amplasament, pe care le-am menționat mai sus: realizarea investigațiilor suplimentare și implementarea lucrărilor de remediere a solului, în special pentru funcțiuni precum locuirea, educația sau sănătatea.

Raportul de mediu poate fi consultat aici.

Drumul către dezbatere

Amintim că documentația a mai fost supusă o dată consultării publice, în martie 2024, atunci când Primăria Sibiu a făcut public ceea ce e cunoscut ca fiind una dintre cele mai așteptate proiecte de reconversie urbană ale orașului. La acel moment au fost primite doar două sesizări din partea publicului, una dintre ele atrăgând atenția asupra contrastului dintre arhitectura zonei istorice și blocurile propuse.

În mai 2026, DJM Sibiu a publicat documentațiile prin care Casa Albă Independența solicita avizul de mediu pentru PUZCP, memoriul general fiind identic cu cel din 2023, cu o singură modificare: rectificarea suprafeței subzonei „Cibin Centru”, de la 118.750 mp la 108.808 mp.