Prețul terenului agricol în județul Sibiu: de la un ban la peste 1.100 de lei pe metrul pătrat. Topul localităților

Un metru pătrat de teren agricol din extravilanul județului Sibiu s-a vândut în acest an, în medie, cu 8,17 lei. Asta înseamnă aproximativ 81.700 de lei pe hectar. Prețurile diferă însă foarte mult de la o localitate la alta. La Șelimbăr s-a ajuns la 1.109,88 lei/m², iar la Păuca, la un singur ban pe metru pătrat.

Datele vin de la Direcția pentru Agricultură Județeană (DAJ) Sibiu și au fost transmise la solicitarea Turnul Sfatului. Ele acoperă perioada 1 ianuarie – 31 august 2026 și se referă doar la terenurile agricole din extravilan, singurele care țin de DAJ.

Prețul tipic: 2,30 lei pe metru pătrat

Prețul mediu de 8,17 lei/m² a fost calculat pe baza a 1.646 de tranzacții din cele 1.649 înregistrate. DAJ Sibiu atrage însă atenția că media este trasă în sus de câteva vânzări de suprafețe mici, la prețuri foarte mari.

Pentru o tranzacție obișnuită, mai relevantă este valoarea mediană, de 2,30 lei/m², adică în jur de 23.000 de lei pe hectar. Jumătate dintre terenuri s-au vândut sub acest preț, iar cealaltă jumătate peste el.

Față de 2024, când prețul mediu era de 8,46 lei/m², nivelul din acest an este cu aproximativ 3% mai mic.

Unde s-au plătit cele mai mari prețuri

Cele mai mari prețuri înregistrate într-o singură tranzacție:

1. Șelimbăr – 1.109,88 lei/m²
2. Gura Râului – 374,45 lei/m²
3. Cristian – 366,67 lei/m²
4. Porumbacu de Jos – 280 lei/m²
5. Șura Mare – 267,25 lei/m²

Cele mai mici prețuri înregistrate:

1. Păuca – 0,01 lei/m²
2. Laslea – 0,03 lei/m²
3. Nocrich – 0,09 lei/m²
4. Iacobeni, Dumbrăveni și Șeica Mare – 0,10 lei/m²

Lângă Sibiu, de zeci de ori mai scump

Diferențele se văd și în prețurile medii pe localitate. În zona din jurul Sibiului, terenul agricol se vinde mult mai scump:

• Șelimbăr – 168,83 lei/m²
• Rășinari – 91,84 lei/m²
• Sibiu – 76,67 lei/m²

În alte localități, prețul mediu este de aproximativ un leu pe metru pătrat sau chiar mai mic:

• Mihăileni – 0,50 lei/m²
• Nocrich – 0,94 lei/m²
• Bârghiș – 1,04 lei/m²

Aproximativ 200 de tranzacții pe lună

În primele opt luni ale anului s-au încheiat, în medie, aproximativ 206 vânzări pe lună. Cele mai puține au fost în iunie, 159, iar cele mai multe în iulie, 306.

Pentru restul anului, DAJ Sibiu estimează că numărul tranzacțiilor și prețurile vor rămâne la un nivel asemănător. Evoluția va depinde de situația economică, de cât de ușor se pot obține credite și de cât de aproape sunt terenurile de zonele care se dezvoltă.