„Să fim și noi luați în considerare, nu doar ULBS și Urbana”. O singură sesizare transmisă la proiectul viitoarelor clădiri de pe str. Andrei Șaguna

„Să fim și noi luați în considerare conform prevederilor legale, nu doar ULBS și Urbana” a fost singura intervenție în cadrul consultărilor publice pentru elaborarea documentației unui plan urbanistic zonal pentru zone construite protejate (PUZCP) în locul clădirilor demolate de pe strada Andrei Șaguna, vizavi de Prefectură, în proprietatea omului de afaceri Dumitru Ghișe.

În luna octombrie, administrația locală a pus în consultare publică documentația urbanistică elaborată pentru unele din cele mai discutate parcele de teren din proximitatea centrului istoric al Sibiului: cele aflate vizavi de Instituția Prefectului, în proprietatea familiei Ghișe, deținători, printre altele, ai hotelului Golden Tulip Ana Tower Sibiu sau ai fostului lanț de benzinării Ana Oil.

Este vorba de imobilele de pe strada Andrei Șaguna, de la numerele 11, 13 și 15, părăsite de mai bine de zece ani și care, în februarie 2024, au început a fi demolate parțial: au mai fost păstrate doar fațadele și pivnițele.

Ieri, Primăria Sibiu a publicat raportul de informare, în care se menționează că inițiatorul documentației a transmis 14 adrese vecinilor direct implicați și a primit o singură sesizare, formulată de proprietarii parcelei învecinate, situată pe strada Banatului nr. 8.

Autorul sesizării menționează mai multe probleme legate de viitoarea construcție, pe care și le dorește a fi evitate și atrage atenția beneficiarului ca viitoarele lucrări să ia în calcul și vecinii, „nu doar ULBS și Urbana”. Sesizarea subliniază efectuării corespunzătoare a drenajului apelor, atrage atenția asupra structurii viitoarelor clădiri, precum și asupra gradului de lumină.

„Să se execute corespunzător drenajul apelor care se scurg de pe clădiri și dintre clădiri astfel încât să nu afecteze clădirile situate pe limita de proprietate; să se respecte gradul de lumină; săpăturile efectuate să nu afecteze structura clădirilor aflate pe limita de proprietate; noile clădiri din planșele anexate sunt lipite de ale noastre și creează senzația de claustrofobie urbană”, se arată în sesizarea semnată de proprietarii parcelei de pe str. Banatului nr 8, care se învecinează cu parcela supusă dezbaterii publice locale, din str. Andrei Șaguna nr.11.

În documentul publicat pe pagina primăriei, proiectantul, societatea Trans Form SRL, a răspuns punctual la fiecare problemă menționată.

Spre exemplu, cu referire la drenaj, la respectarea gradului de lumină și la săpăturile care să nu afecteze structura clădirilor învecinate, spune că documentațiile au fost efectuate cu respectarea normelor tehnice, respectiv prin avizul DSP Sibiu. „La faza de autorizare și proiect tehnic se vor realiza studii geotehnice detaliate și expertize tehnice, pe baza cărora se vor stabili soluțiile adecvate astfel încât să nu fie afectată structura clădirilor aflate pe limita de proprietate”, precizează proiectantul.

Referitor la susținerea „noile clădiri din planșele anexate sunt lipite de ale noastre și creează senzația de claustrofobie urbană”, în răspuns se precizează că „modul de edificare este impus de cadrul construit adiacent, respective existența calcanelor pe laturile sudice și nordice și existența unui imobil aparținând Universității „Lucian Blaga” Sibiu, cu goluri pe limita comună de proprietate. Astfel, parcela se va edifica cu o ocupare în „U”, cu cuplare la calcanele existente”. Proiectantul precizează că această ocupare este tipică pentru zona centrală a municipiului Sibiu, „acoperirea calcanelor reprezentând un modus operandi obligatoriu în operațiunile urbanistice în zone istorice, în cazul de față obligativitatea alipirii fiind creată de calcanele edificate pe limita comună de proprietate tocmai de către proprietarii parcelei de pe str. Banatului nr. 8”.

Precizăm că PUZCP a fost inițiat pentru a reglementa urbanistic, în principal, imobilul de la numărul 11, care a rezultat prin comasarea parcelelor de la numerele 11, 13 și 15. A rezultat astfel un teren cu o suprafață de 2.395 de mp, pe care sunt propuse clădiri cu funcțiuni extrem de diverse: de la locuințe colective, la turism, birouri, comerț, sănătate, învățământ și alimentație publică.

„Imobilele existente inițial au fost desființate, mai puțin fațadele spre stradă și o parte din subsoluri, conform autorizației de desființare nr. 19 din 15.12.2023, emisă în baza avizului Comisiei zonale pentru monumente istorice 245 / 20.07.2023. Posibilitățile de edificare sunt impuse de cadrul construit adiacent, respectiv existența calcanelor pe laturile sudice și nordice, existența unui imobil aparținând Universității «Lucian Blaga», cu goluri pe limita comună de proprietate la vest și de cornișa istorică a imobilului de la nr. 17. Lucrările de construire se vor efectua sub supraveghere arheologică efectuată de către un specialist atestat de Ministerul Culturii”, se arată în memoriul general al planului urbanistic pentru zone construite protejate pus în consultare publică.

Clădiri cu unul sau două subsoluri, parter și trei sau patru etaje sunt propuse pe terenurile de vizavi de Instituția Prefectului din Sibiu. Sursa foto: captură documentație urbanistică

În ceea ce privește aspectul exterior al clădirilor propuse, „arhitectura clădirilor va fi de factură modernă, dar integrată în arhitectura zonei prin preluarea și interpretarea elementelor arhitecturale tipice”. Balcoane sau ferestrele panoramice (bow-window) vor fi permise doar pe fațadele înspre interiorul parcelei. „Colectarea selectivă a deșeurilor se va face în spații integrate în imobile. Se interzice amplasarea de pubele la sol în curtea interioară”.

Până la șapte niveluri, dintre care două subterane

Referitor la regimul de înălțime, documentația propusă arată că viitoarele clădiri se vor raporta la imobilul de la numărul 17 al străzii Andrei Șaguna (cel dinspre strada Dealului). 

Din calculele urbaniștilor care au elaborat planul, viitoarele clădiri vor putea avea – la stradă și pe latura dinspre strada Dealului - una sau două niveluri subterane, parter, două etaje și mansardă. Pentru clădirile din spate, pe latura dinspre bulevardul Victoriei a parcelei, sunt prevăzute tot unul sau două niveluri subterane, parter și patru etaje. 

Construcțiile de la aliniament se vor alinia la cornişa imobilului de pe str. A. Şaguna nr. 17, respectiv, 11,70 metri faţă de cota trotuarului cu o înălţimea maximă la coamă de 18,50. Regimul de înălţime la aliniament va fi (1-2)S+P+2+3M. Pentru construcțiile aflate în spatele tractului de la aliniament numărul de niveluri reglementat maxim este (1-2S)+P+4, fără a depășii cota coamei imobilelor de la str. A. Şaguna. Se permite amplasarea pe învelitorile înclinate sau terasă de panouri solare şi pompe de căldură, exclusiv pe zonele ne vizibile dinspre aliniament”, se arată în memoriul propus.

Citește și Fără balcoane sau bovindouri: PUZ-ul pentru imobilele de vizavi de Prefectură poate fi elaborat. A primit aviz favorabil la Cultură, dar cu condiții

Este pentru a doua oară când proprietarii terenurilor vin cu o propunere urbanistică pentru respectivele parcele de teren. Prima documentație urbanistică elaborată de familia Ghișe pentru zona în discuție datează din 2008: atunci erau propuse până la maxim cinci etaje peste parter (ultimele două fiind retrase) și două niveluri subterane pentru un „centru urban integrat”, cu spații de birouri, săli de conferințe și spații de cazare. În ședința Consiliului local din decembrie 2008, planul urbanistic a fost adoptat cu 19 voturi „pentru” și patru abțineri.

Beneficiarul documentației urbanistice este Printax Invest SRL, care are sediul social în Cluj și al cărei obiect principal de activitate este „hoteluri și alte facilități de cazare similare”. Anul trecut, societatea a avut o cifră de afaceri de peste 53 de milioane de lei, un profit net de peste 1,7 milioane de lei și aproximativ 200 de angajați. Conform termene.ro, unicul asociat și administrator al Printax Invest SRL este Dumitru Ghișe, al cărui nume apare și în alte societăți din Sibiu precum Ana Turistic SRL, SIFEE Energy sau CDI Clean Energy SRL. 

Printax Invest SRL este societatea care, în urmă cu patru ani, a ridicat un hotel în Cluj-Napoca, devenit subiect de discuții la nivel local din cauza dimensiunilor și a formei acestuia. Respectivul hotel a fost ridicat cu aviz de la Comisia Națională a Monumentelor Istorice din București, trecând peste reprezentanții comisiei din Cluj-Napoca, de unde s-a primit aviz negativ.

Amintim că, la începutul anului trecut, o firmă specializată a început demolarea parțială a clădirilor aflate pe strada Andrei Șaguna.

În octombrie 2024, în cadrul ședinței Comisiei Zonale a Monumentelor Istorice Sibiu, proiectul a primit o serie de condiții până a primi avizul din partea specialiștilor în cultură: documentație asumată de un specialist în „urbanism istoric”, evitarea monotoniei, analizarea valorii istorice a subsolurilor.

Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).

Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi