Prețul unei locuințe în orașele înfrățite cu Sibiul. În Japonia, casele sunt mult mai ieftine. Ca în Turcia

Dincolo de protocoale diplomatice și vizite oficiale, rețeaua de orașe înfrățite ale Sibiului oferă și o radiografie a economiei globale. Dacă un sibian ar decide astăzi să schimbe apartamentul de două camere, de exemplu, de pe malul Cibinului pe cel al râului Vilaine, în Franța, sau pe străzile istorice din Bavaria, l-ar costa foarte mult. Nu același lucru s-ar întâmpla însă dacă i-ar zbura gândul spre Japonia.

O analiză a pieței imobiliare pentru anul 2026 în aceste orașe arată unde este cel mai rentabil să locuiești, dar și unde chiria îți ia jumătate din salariu.

Sibiul e înfrățit, conform datelor de pe site-ul Primăriei Sibiu, cu 8 orașe din  7 țări. Acestea sunt Muratpașa din Turcia, Durham (Carolina de Nord) din Statele Unite, Takayama din Japonia, Deventer din Țările de Jos, Marburg și Landshut din Germania, Rennes din Franța și Klagenfurt din Austria. În cele mai multe cazurui, locuințele de aici sunt mai scumpe decât în Sibiu. Dar există și o surpriză: Takayama.

Franța și Austria, mult mai scump decât la noi

În Rennes (Franța) și Klagenfurt (Austria), accesibilitatea este un concept relativ. În Rennes, oraș recunoscut pentru dinamismul său tehnologic (printre marile companii care au sediul în Rennes se pot aminti Citroen, Ouest-France, Yves-Rocher şi Cannon, după datele Primăriei Sibiu), un apartament de 2 camere e un bun de lux, prețurile oscilând între 210.000 € și 350.000 €. Dacă preferi chiria, pregătește-te pentru un contract de minim 800 € – 950 € lunar.

Aici, un apartament de 67 de metri pătrați cu două dormitoare costă 290 de mii de euro. În comparație, în Sibiu, un astfel de apartament costă de la 90 de mii de euro, în funcțâie de cartier, până la 130 – 140 de mii de euro.

În schimb, în Klagenfurt, în Austria „fratele Sibiului” de lângă lacul Wörthersee, piața este asemănătoare. Un apartament de 70 mp se vinde cu aproximativ 250.000 €. Interesant este segmentul de închirieri, unde prețul pe metru pătrat este de circa 11,50 €, făcând din Klagenfurt o opțiune mai accesibilă pentru cei care caută calitatea vieții austriece, fără prețurile prohibitive din Viena.

Prețul pe metru pătrat în Klagenfurt se învârte în jurul a 5.000 – 5.400 de euro pe metrul pătrat, mult peste nivelul Sibiului.

Germania: între tradiția din Landshut și spiritul universitar din Marburg

Germania rămâne destinația preferată a diasporei sibiene, dar costurile diferă major între regiuni.

În Landshut (Bavaria), unul din cele mai apropiate orașe de Sibiu, din cele înfrățite, fiind în sfera de influență a Munchenului, prețurile sunt mai ridicate.

Un apartament de 2 camere costă în medie 290.000 €, iar chiriile pentru unități moderne „sar” frecvent de 1.000 €. Este, probabil, cel mai scump oraș din rețeaua europeană de înfrățiri a Sibiului.

În Marburg (Hessa), pe de altă parte, piața este dictată de studenți. Deși poți cumpăra un apartament cu 200.000 €, bătălia se dă pe chirii. O locuință de 50 mp se închiriază cu aproximativ 700 € (Kaltmiete), la care se adaugă utilități semnificative.

Pe de altă parte, prețul pe metru pătrat e extrem de variabil aici, de la 1.400 de euro, până la peste 5.000 de euro, în funcție de zonă, vechime și dotări. Așadar, poți găsi aici de cumpărat o casă cu 5 camere de 115 mp și un teren de 238 mp la 164 de mii de euro. Prețul pe metru pătrat e de aproximativ 1.400 de euro, iar o posibilă finanțare, pe criteriile germane, începe de la 548 de euro pe lună.

Extremele Statele Unite și Japonia. Exorbitant în vest, extrem de ieftin în est

Dacă privim spre partenerii Sibiului de pe alte continente dăm de două extreme.

În Durham (Statele Unite), ca să închiriezi un apartament cu un dormitor te costă între 1.000 și 1.700 de dolari pe lună, în funcție de zonă și dotări, iar un apartament costă între 150 de mii și trece mult peste 250 de mii de dolari, în funcție de suprafață.

De exemplu, un apartament cu un dormitor, deci de două camere, condiderat la noi, de 809 sqft, ceea ce ar însemna aproximativ 75 mp costă 415 mii de dolari.

”Situat la doar câțiva pași de tot ceea ce face ca centrul orașului Durham, acest apartament studio cu tavan înalt este un refugiu liniștit în inima orașului. Cărămida aparentă și ferestrele mari conferă acestui apartament un caracter unic și o autenticitate istorică”, se precizează în anunț. Clădirea e construită în 1930, iar cheltuielile legate de întreținere sunt de 247 de dolari pe lună.

În Takayama (Japonia), însă, prețurile sunt sub cele din Sibiu. „Sora” din Alpii Japonezi oferă cea mai mare surpriză. Într-o țară cu o populație în scădere, în afara marilor metropole, poți deveni proprietar cu doar 80.000 – 110.000 euro.

Totuși, costul ascuns aici este izolarea termică și facturile de încălzire într-o regiune faimoasă pentru troienele de zăpadă.

Un exemplu: o casă cu 5 dormitoare aflată într-o zonă rezidențială din Takayama costă  78 de mii de dolari, aproximativ 12,5 milioane de yeni japonezi. Suprafața clădirii este de 109 metri pătrați. Casa este deservită de Chubu Electric Power, rețeaua publică de apă și de gaz.

”Situată în inima orașului Takayama, această proprietate fermecătoare reprezintă o poartă de acces către frumusețea captivantă a prefecturii Gifu. Lăsați-vă cuprinși de istoria bogată și de cultura plină de viață a acestei regiuni, renumită pentru arhitectura sa tradițională, măiestria artizanală excepțională și peisajele naturale uluitoare. De la liniștitul munte Hida până la pitorescul Takayama Jinya, fiecare colț al acestei zone încântătoare vă invită să îi descoperiți comorile ascunse”, se precizează în anunț.

Muratpașa (Antalya), apartament la mare la sub 100 de mii de euro

În Muratpașa, inima Antalyei, piața este contrastantă. Poți găsi apartamente mai vechi la 90.000 de dolari, însă noile complexuri rezidențiale pentru străini au ridicat ștacheta la peste 160.000 €. Este singurul loc dintre orașele înfrățite cu Sibiul unde o chirie de 500 de euro  îți poate oferi acces la o piscină comună și proximitate față de plajă, fiind destinația ideală pentru „nomazii digitali”.

Un exemplu: apartament cu 3 camere, de 135 de metri pătrați într-un cartier rezidențial cu acces la piscină și la câteva sute de metri de plajă costă 95 de mii de euro. Prețul pe metru pătrat este de 700 de euro.