Proprietarii au apelat la un avocat pentru oprirea unui proiect imobiliar: Interes mare din partea sibienilor la dezbaterea de pe strada Tractorului

Primăria Sibiu a organizat în perioada august – septembrie, prin Direcția de Amenajarea Teritoriului și Urbanism, o consultare publică cu privire la Planul Urbanistic Zonal necesar unui nou proiect imobiliar pe strada Tractorului.

Terenul inițiator al documentației de urbanism Plan Urbanistic Zonal are o suprafață de 400 mp și este situat în intravilanul Mun. Sibiu, pe strada Tractorului, fără număr. Terenul aparține SC Star Invest SRL, iar planurile au fost făcute de S.C. NV Arhitect SRL.

În perioada în care sibienii și-au putut trimite punctele de vedere organizatorii consultării publice au primit opt sesizări, unele colective.

În chiar prima sesizare depusă, proprietarul unei parcele din vecinătate își exprimă fără echivoc opoziția, argumentând în repetate rânduri. Persoana respectivă spune că este încălcat ”principiul proporționalității urbanistice”, deoarece se propune ”o creștere de peste 20 de ori a intensității construirii”. Pe urmă apar probleme de trafic și siguranță rutieră. ”Strada Tractorului este o stradă gândită pentru case, cu profil îngust și infrastructură redusă. Introducerea unor blocuri cu zece apartamente va genera un trafic auto excesiv, peste capacitatea străzii”, se arată în sesizare.

Mai sunt semnalate probleme cu spațiile verzi, lipsa infrastructurii edilitare dimensionate pentru blocuri sau atingerea drepturilor de proprietar, prin înconjurarea unei parcele de teren cu blocuri care afectează intimitatea. Totodată, apar și acuzații la adresa celor care au realizat documentația:

”Manipularea plansei prin mutarea parcelelor: Inițiatorul PUZ a modificat planșele urbanistice, mutând parcela CF 1***  între parcelele 1*** si 1***, intrucât este proprietar al acesteia și a trasat drumul pe terenul său. Această intervenție partizană ridică semne de întrebare asupra impartialității și corectitudinii documentației”.

”Solicit în mod expres ca terenul proprietatea subsemnatului să nu fie cuprins în acest PUZ. PUZ-ul propus îmi încalcă direct dreptul de proprietate și creează un regim urbanistic incorect si abuziv”, concluzionează semnatarul sesizării.

Ideile descrise mai sus sunt reluate și în alte sesizări similare depuse de vecini sau alți proprietari.

”Având în vedere proiectul și modul elaborării acestuia vă rugăm să considerați prezenta notificare drept CONTESTAȚIE la PUZ-ul propus luând în considerare efectele directe ce vor rezulta din aprobarea acestuia, respectiv impactul direct asupra proprietătii deținute”, se precizează într-o altă sesizare.

Un avocat în Baroul Sibiu spune că este împuternicit de 16 proprietari afectați direct să depună o contestație:

”Contestația exprimă opoziția clară și unanimă a acestor 16 proprietari față de modificarea regimului urbanistic existent (zonă de locuințe individuale) în zonă de locuințe colective (blocuri de pana la 20 m înălțime), reglementare care contravine principiilor urbanismului echilibrat și afectează drepturile de proprietate ale persoanelor semnatare”.

Problemele descrise mai sus reprezintă doar o parte din cele depuse de sibieni, în timpul consultării publice.

Ce spune proiectantul

La fiecare sesizare depusă, proiectantul a elaborat și transmis un răspuns, gândit să abordeze fiecare problemă ridicată. Majoritatea acestor răspunsuri sunt însă tehnice și schematice.

Spre exemplu, iată ce răspunde proiectantul la temerile legate de siguranța traficului și circulație, din prima sesizare depusă:

”Strada Tractorului se integrează în condițiile stabilite prin PUG Sibiu, aprobat cu HCL 165/28.04.2011, prelungit cu HCL nr. 72/25.03.2021 si modificat cu HCL nr. 258/27.06.2019 și HCL nr.368/26.09.2019. Locurile de parcare vor respecta cerințele PUG-ului în funcție de tipul de construcții care se vor executa”.

Referitor la problemele legate de infrastructra edilitară, proiectantul răspunde că s-a luat în discuție alternativa unor bazine vidanjabile: ”Infrastuctura edilitară – prin prezentul PUZ se propune extinderea sau mărirea capaciății utilităților aflate în zonă. Alternativa de bazine vidanjabile este provizorie, până la realizarea canalizării”.

Sibienilor care s-au plâns că ei nu au știut din timp despre acest proiect imobiliar sau că nu au fost consulați în prealabil, proiectantul le răspune: ”Rolul consultării publice este exact acela de informare a proprietarilor din zona respectivă”.

Concluzia

În urma sesizărilor transmise de cetățeni, multe la număr, s-a ajuns la concluzia că proiectul trebuie reanalizat.

”În urma numeroaselor sesizări primite în perioada informării și consultării publice, documentația se va reanaliza în cadrul ședintei Comisiei Tehnice de Amenajare a Teritoriului și Urbanism care se va desfășura la Primăria Municipiului Sibiu”, se mai precizează în raportul informării, publicat pe site-ul Primăriei Sibiu.