Blocul propus în locul unei creșe de pe Calea Dumbrăvii, contestat pentru înălțime. Un vecin a cerut de două ori profilul stradal, iar proiectantul a răspuns că înălțimea de 20 de metri respectă PUG-ul

Proiectul care prevede demolarea unei clădiri de pe Calea Dumbrăvii nr. 54, în care funcționează o creșă privată, și ridicarea unui imobil cu patru etaje și șapte apartamente a strâns două sesizări, ambele de la proprietarul unui apartament din clădirea vecină. Acesta a reclamat că înălțimea la atic a construcției propuse ar depăși cu doi metri clădirea existentă.

Conținutul sesizărilor se conțin în raportul informării și consultării publicului, publicat de primărie.

Este vorba despre o documentație de tip Plan Urbanistic de Detaliu (PUD), cu titlul „Construire imobil S+P+3E+ER, demolare imobil existent, branșamente utilități”. Proiectul vizează un teren de 506 metri pătrați, aflat în proprietatea privată a societății Bozeșan Con Group SRL.

„Nu se regăsește profilul stradal”

În perioada de consultare a fost înregistrată o singură sesizare, iar o a doua a venit după încheierea acesteia, în 26 august. Ambele aparțin unui proprietar vecin.

Cererile acestuia vizează profilul stradal de pe Calea Dumbrăvii, cu imobilul nou propus și clădirile învecinate. „În planșele încărcate pe site nu se regăsește și acest profil”, a arătat vecinul în prima sesizare. Acesta a precizat că etajul retras aflat în proprietatea sa are o înălțime la balustradă similară cu cea din proiect, de circa 15,60 metri, dar înălțimea la atic este de doar 18 metri, în timp ce etajul retras propus prin PUD ajunge la 20 de metri la atic.

El a cerut clarificarea modului în care noua construcție se aliniază la clădirea existentă. „Vă rugăm să ne transmiteți acest detaliu de aliniere a imobilului nou propus la imobilul existent (…), în special în zona etajului retras”, a solicitat sibianul.

După primul răspuns al proiectantului, vecinul a revenit cu o a doua adresă, în care a arătat că problema rămâne. „Acest răspuns nu clarifică solicitarea înregistrată la Primăria Sibiu”, a transmis el, adăugând că „în planșa U2 la care fac trimitere domnii arhitecți nu se regăsește profilul stradal Calea Dumbrăvii”.

Proiectant: înălțimea se raportează la PUG, nu la vecini

Proiectantul a răspuns că limita parcelei se va retrage cu trei metri față de poziția inițială, pentru modernizarea și extinderea amprizei stradale, conform Planului Urbanistic General (PUG) al Sibiului, aprobat în 2011. Cât despre regimul de înălțime, menționează despre limita maximă stabilită prin același document. „20,00 m reprezintă limita maximă de înălțime reglementată prin documentația de urbanism aplicabilă și este determinată în raport cu prevederile PUG Sibiu, independent de înălțimea la atic a imobilelor existente în vecinătate”, arată proiectantul.

În a doua adresă, arhitecții au precizat că înălțimea de 20 de metri se măsoară până la coama acoperișului sau până la aticul ultimului nivel retras, în punctul cel mai înalt al construcției, și că aceleași valori apar și într-un PUD aprobat de Consiliul local în mai 2014 pentru zonă.

Citește și:

Amintim că, conform memoriului justificativ, pe parcela de 506 metri pătrați se află acum două corpuri de clădire alipite, cu regim de înălțime redus, folosite drept creșă. Acestea ar urma să fie demolate, în locul lor fiind ridicat un imobil cu subsol, parter și patru etaje, ultimul dintre ele retras

Creșa se numește Disney Academy Sibiu și are o capacitate de 30 de copii. Contactat de Turnul Sfatului, administratorul creșei, care este și proprietarul terenului, ne-a spus că instituția își va funcționa și în noul imobil. „Creșa s-a deschis de un an de zile. Proiectul e pe termen mediu și lung pentru noua clădire, aproximativ peste 2-3 ani. Acum e abia la consultare”, ne-a spus inițiatorul proiectului.

Potrivit memoriului depus spre consultare, parterul ar urma să fie ocupat de spații comerciale, iar la etaje ar fi amenajate șapte apartamente. Clădirea va avea o înălțime maximă de 20 de metri, iar în subsol ar fi amenajate 14 locuri de parcare, accesibile printr-un lift.

Documentația precizează că terenul se află într-o zonă rezidențială cu case și clădiri joase, fiind făcută trimite la Planul Urbanistic General (PUG) al Sibiului din 2011. „Zona este propusă spre restructurare în vederea dezvoltării unei axe de interes cu caracter de bulevard urban”, explică inițiatorul planului.