Apartament nou cu infiltrații de apă, pe strada Pictor Brana. Proprietarul a dat în judecată constructorul și a câștigat, inclusiv daune morale de 10.000 de lei

Nemulțumit că a cumpărat un apartament pe strada Pictor Brana din Șelimbăr în care s-a trezit cu infiltrații de apă după ce s-a mutat, un proprietar a dat judecată constructorul, asociația de proprietari și proprietarul apartamentului de deasupra – care a refuzat să permită accesul pentru reparații. Atât Judecătoria cât și Tribunalul Sibiu i-au dat dreptate, obligând constructorul să repare instalația și vecinul să permită accesul. Mai mult decât atât, proprietarul respectiv a primit și daune morale de 10.000 de lei.

Persoana în cauză a cumpărat apartamentul în februarie 2022. La scurt timp după mutare, au apărut infiltrații și urme de igrasie în locuință, iar verificările efectuate de un instalator profesionist au indicat faptul că problema nu putea fi remediată din interiorul apartamentului afectat. Practic, de deasupra curgea apă pe pereții din baie și se crea umezeală care ducea la igrasie.

Investigațiile ulterioare au arătat că sursa infiltrațiilor se afla pe coloana principală de canalizare și alimentare cu apă, în zona aferentă apartamentului situat deasupra, aparținând unui alt proprietar care achiziționase locuința în luna mai 2022.

Inițial, proprietarul a încercat rezolvarea amiabilă a situației, solicitând atât constructorului, cât și proprietarei apartamentului superior să efectueze reparațiile necesare. Cele două părți și-au declinat însă reciproc responsabilitatea.

Constructorul a susținut că avaria ar fi fost provocată de modificările făcute ulterior în apartamentul de la etaj (montarea unui bideu), în timp ce proprietarul a afirmat că problema ține de execuția inițială a instalației sanitare. În acest context, problema a ajuns în Justiție, cronologia evenimentelor fiind descrisă de instanța de judecată și citată de protalul specializat ReJust.

În cadrul procesului a fost dispusă o expertiză tehnică judiciară. Expertul a concluzionat că infiltrațiile au fost cauzate de o neetanșeitate a coloanei de canalizare – posibil o fisură sau o garnitură defectă – localizată în zona planșeului dintre apartamente. Potrivit concluziilor expertizei, responsabilitatea aparține constructorului instalației sanitare, defecțiunea fiind una existentă încă din faza edificării imobilului.

Conform ReJust, judecătorul a reținut că este vorba despre un „viciu ascuns” al construcției, care nu putea fi observat de cumpărător fără verificări de specialitate și care afectează folosința normală a apartamentului.

Prima sentință a fost publicată de Judecătoria Sibiu în data de 8 septembrie 2025. Instanța a decis obligarea societății să remedieze defecțiunea de la coloana de canalizare și să refacă pereții afectați de infiltrații în apartamentul reclamantului. Inclusiv să vopsească din nou pereții băii afectate de igrasie.

Totodată, deși proprietarul apartamentului superior nu a fost găsit responsabil pentru producerea avariei, instanța a constatat că acesta a refuzat accesul echipelor de intervenție în locuința sa, deși lucrările nu puteau fi efectuate decât din interiorul băii apartamentului respectiv. În consecință, judecătorul l-a obligat să permită accesul pentru efectuarea reparațiilor.

Câteva zile mai târziu decizia a fost atacată tot de persoana care a deschis procesul. Iar cea de-a doua instanță de judecată, Tribunalul Sibiu, i-a dat din nou dreptate. Sentința a fost publicată în 8 aprilie 2026.

În plus, față de cele descrise mai sus, persoana a primit daune morale în valoare de 10.000 de lei, motivând că familia sa, inclusiv un copil mic cu probleme respiratorii, a fost expusă timp îndelungat la igrasie și mucegai.

Citește și: