Un teren agricol de peste două hectare din Roșia ar putea deveni cartier de locuințe cu piscine. Documentația, în analiză la Mediu: „Subutilizarea terenurilor sugerează că există un potențial neexploatat”

Un teren agricol depeste două hectare de lângă Roșia, în prezent fără construcții și fără utilități, ar putea fi transformat într-un ansamblu de locuințe. Un Plan Urbanistic Zonal (PUZ) a fost elaborat în acest sens și depus la autoritățile de Mediu pentru obținerea avizului de mediu. Beneficiarul proiectului susține că terenul este „subutilizat”.

Documentația se află în analiză la Direcția Județeană de Mediu (DJM) Sibiu. Proiectul este deocamdată o propunere și mai are de parcurs avizarea și aprobarea, înainte de a ajunge la autorizații de construire.

Potrivit memoriului de prezentare, terenul este situat în partea centrală a comunei Roșia, aflată la circa 18 kilometri est de Sibiu, și este mărginit cu drumul județean DJ 106S. În prezent, pe acel loc nu există nicio clădire, funcțiunea dominantă a zonei fiind cea de teren arabil.

„Prin schimbarea de destinație, zona propusă va fi destinată locuințelor individuale (unifamiliale) cu regim mic de înălțime și serviciilor complementare”, scrie în document.

Conform memoriului, suprafața construită maximă admisă ar fi de 7.500 de metri pătrați, adică 30% din teren, iar suprafața propusă efectiv prin proiect este de 3.290 de metri pătrați. Peste o treime din amplasament, respectiv 8.817 metri pătrați, ar fi ocupată de spații verzi, iar aproape 7.500 de metri pătrați ar reveni circulațiilor și drumurilor de acces din interiorul parcelei.

Inițiatorii proiectului susțin că amplasamentul este subutilizat. „Subutilizarea terenurilor studiate sugerează că există un potențial neexploatat care poate fi valorificat prin proiecte de dezvoltare urbanistică adecvate”, scrie în document.

Posibilități: 22 de case, piscină, parcare privată

În forma propusă acum, terenul ar fi împărțit în 22 de loturi de câte aproximativ 600 de metri pătrați, pe fiecare urmând să fie ridicată câte o casă individuală. Ar fi vorba despre locuințe cu unul sau două niveluri (parter plus un etaj sau mansardă), fiecare cu propria curte. Pe lângă case, planul prevede o parcelă cu spații comerciale sau de servicii, o piscină, două parcări private și mai multe spații verzi, iar terenul ar fi străbătut de un drum nou care ar urma să treacă în proprietatea comunei.

Proiectantul precizează că suprafețele și numărul de parcele nu au caracter definitiv, așa că numărul exact al caselor s-ar putea schimba până la faza de autorizare, după aprobarea PUZ-ului.

Utilități asigurate prin sursă proprie – soluție temporară

Una dintre principalele dificultăți ale amplasamentului, recunoscută de elaboratorii proiectului de PUZ, este lipsa completă a rețelelor edilitare: „În zona studiată nu există rețele edilitare de alimentare cu energie electrică, alimentare cu apă sau canalizare”

Pentru apă, documentația prevede o sursă proprie, respectiv „o fântână și un bazin de retenție”. Este o soluție temporară, precizează inițiatorii.

Terenurile agricole de lângă Sibiu se transformă în cartiere de locuințe

Recent, un alt proiect asemănător a fost depus la autoritățile de Mediu. Un teren agricol de la marginea satului Hamba, din comuna Șura Mare, e propus pentru a fi transformat într-un cartier de locuințe. Este vorba despre o suprafață de peste un hectar, folosită acum ca teren arabil, pe care proprietarii vor să construiască 15 case individuale.

Citește și: