Hotel și pensiune cu restaurant de 60 de locuri, vizavi de Cabana Valea Aurie. Proiectele ajung la vot în Consiliul Local, deși locuitorii din cartier s-au opus

Consiliul Local Sibiu urmează să voteze două planuri urbanistice de detaliu (PUD) pentru terenurile de pe strada Iazului nr. 2 și nr. 4, din cartierul Valea Aurie. Ambele terenuri aparțin firmei Sara Sun SRL, care vrea să demoleze construcțiile existente și să ridice în locul lor un hotel și o pensiune cu restaurant.

Proiectele de hotărâre sunt inițiate de primarul Astrid Cora Fodor și vor fi supuse la vot în ședința Consiliului Local din 29 octombrie, ora 14:00. Documentațiile au fost întocmite de arhitecta Andreea Tănase, de la Tactic Design SRL.

Ce se construiește

Pe terenul de 950 de metri pătrați de la Iazului nr. 2 este propusă o clădire cu funcțiuni turistice, cu o capacitate estimată de 18 camere. Hotărârea prevede 14 locuri de parcare, 6 în subsol și 8 la sol, iar accesul se va face din strada Iazului.

Pe parcela vecină, de 996 de metri pătrați, la colțul cu strada Valea Aurie, este propusă o clădire cu 10 camere de cazare și un restaurant de 60 de locuri, cu terasă. Aici sunt prevăzute 20 de locuri de parcare, 14 în subsol și 6 la sol. Accesul principal ar fi din strada Valea Aurie. În prezent, pe cele două terenuri se află o casă și o clădire de birouri doar cu parter.

PUD-urile stabilesc aceleași limite pentru ambele terenuri: o înălțime maximă de 16 metri la cornișă și 20 de metri la coamă, regim de înălțime de până la S+P+3E+M, cel mult 35% din teren construit, coeficient de utilizare a terenului de 0,9 și o retragere de 3 metri față de stradă. Pentru fiecare copac matur tăiat trebuie plantați cel puțin trei.

Ce au reclamat locuitorii

În consultarea publică din martie, locuitorii au depus nouă sesizări, valabile pentru ambele proiecte. Cele mai multe se referă la trafic și parcare. Oamenii spun că zona e deja aglomerată din cauza Cabanei Valea Aurie, a Grădinii Zoologice, a Muzeului ASTRA, a bisericii și a bazei sportive. În weekend, mașinile sunt parcate pe trotuare și pe spațiile verzi.

„Construirea unui hotel și a unei pensiuni cu restaurant în această zonă ar accentua și mai mult aceste probleme”, scrie unul dintre petenți. O locatară din blocul de la Iazului nr. 2A spune că noua clădire ar fi la aproximativ 10 metri de blocul ei și se teme de umbrire și de pierderea luminii. Alți locuitori cred că investitorul a declarat intenționat mai puține camere și locuri la masă, ca să aibă nevoie de mai puține parcări. Ei au cerut un studiu de trafic și un Plan Urbanistic Zonal pentru ambele terenuri. Un cetățean a reclamat și că panoul de informare a fost montat cu patru zile întârziere.

Proiectantul respinge toate obiecțiile

Proiectantul a respins toate obiecțiile. El spune că funcțiunile propuse sunt permise de Planul Urbanistic General și că un studiu de trafic nu este necesar pe o stradă de categoria a IV-a, pentru că cazarea și restaurantul „nu se integrează în categoria unor funcțiuni generatoare de trafic”. Afirmațiile despre parcări subdimensionate sunt numite „nefondate și malițioase”. Proiectantul explică și că problemele de parcare din cartier depășesc ce poate reglementa un PUD.

Arhitectul-șef a cerut totuși ca, pentru ambele proiecte, să fie prezentat un studiu de însorire înainte de emiterea avizului său. Documentațiile au primit în septembrie avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Urbanism și vor fi valabile 24 de luni de la aprobare.