Piața imobiliară din Sibiu prezintă o anomalie în privința vechilor blocuri, construite în urmă cu 35-60 de ani, susțin agenții imobiliari. Acestea sunt extrem de căutate pe piață, în ciuda faptului că acestea nu asigură confortul celor construite recent. Ei precizează că sibienii care vor să cumpere o locuință se uită la alte aspecte, lăsând detaliile de construcție pe ultimele planuri.
Muncitorii anunță depășiri de norme de până la 235%
Anul 1957. Undeva la marginea Bucureștiului o echipă de filmare imortaliza momentele ridicării unui nou cartier de locuințe.
”La șantierul experimental Progresul nu lucrează decât puțini muncitori: un betonist, un sudor, montatori și un macaragiu. Asta se datorește faptului că aici se construiește cu ajutorul produselor prefabricate din beton armat.
Muncitorii au depășiri de norme de până la 235% mărindu-li-se simțitor câștigul mediu lunar. Folosirea prefabricatelor mărește productivitatea muncii și contribuie la realizarea de economii și la ridicarea într-un timp mai scurt al noilor construcții”, se precizează în clipul filmat în 1957.
Pledoaria pentru blocurile construite în regimul comunist, folosindu-se plăcile prefabricate a prins atât de bine, încât și acum, numeroase persoane spun că atunci se construia mai bine decât acum.
Constructor: E ca și când ai compara o Dacia 1300 cu un Duster
Am întrebat mai multe persoane care lucrează în domeniul construcțiilor în Sibiu pentru a afla dacă cei care spun că înainte de 89 se construiau blocuri mai bune decât cele de acum au dreptate.
”Așa este cum spun ei în clip: era foarte rapid de construit cu panouri prefabricate. Pe vremea aceea se izola cu BCA prin duplicarea pereților exteriori. Confort? E similar cu confortul oferit de produsele de atunci, nu putem compara cu ce este acum. Așteptările de atunci erau diferite de cele actuale.
Atunci nu se realiza nici un fel de izolare fonică... doar "rapițul de țevi/coloana de țevi" era în cel mai bun caz făcut din vată bazaltică armată cu plasă metalică / de rapiț peste care se aplica tencuială și se reducea zgomotul apei din țevi”, spune reprezentantul unuia din cele mai mari depozite de construcții din Sibiu.
”E ca și când ai compara o Dacia 1300 cu un Logan”, răspunde un constructor. ”Nu poți compara normativele de acum 60 de ani, cu cele de astăzi. Eu refuz să cred că există constructori care se abat de la proiectele tehnice. Refuz să cred că proiectele tehnice nu sunt temeinic verificate. Dacă acceptăm că totul se face de mântuială și că există un risc major pentru viitorii locatari, atunci nu trăim într-un stat guvernabil. Ceea ce nu cred că e cazul. Astăzi sunt produse mult mai bune față de ce exista atunci, într-o țară care trebuia să se descurce cu ce avea”, spune acesta.
Citește și:
Citește și:
Agent imobiliar: ”Din păcate, mulți nici nu se interesează dacă blocurile sunt din prefabricate sau cărămidă”
Consilierul imobiliar sibian Ionel Oglan susține că foarte mulți din cei care vor să achiziționeze un imobil nu sunt interesați de anul de fabricație sau de felul în care a fost ridicat.
”Sunt căutate aceste apartamente din blocurile construite din plăci de prefabricate. Din păcate, mulți nici nu se interesează dacă sunt construite din prefabricate sau cărămidă. Am ajuns la concluzia că puțini sunt cei care știu să cumpere o locuință, de fapt. A cumpăra nu înseamnă doar a achita și gata, implică o analiza mai complexă, care de multe ori nu se face înainte. Aceste apartamente sunt căutate. Mulți încă mai consideră ca blocurile vechi sunt construite chiar mai bine decât cele de azi.
Dar nu putem vorbi de o regulă generală, clienții sunt destul de diferiți. Unii vor apartamente noi pentru că totul este nou, au parcare, clădirea arata mai OK, la fel și casa scării. Alții vor apartamente vechi, pentru că, spun ei, atunci se construia mai bine”, spune Oglan.
Un alt agent imobiliar susține că blocurile vechi sunt căutate datorită poziției lor, iar calitatea imobilelor pică pe plan secund.
”Pentru mulți contează foarte mult proximitatea grădiniței, a locului de muncă. Nu contează pentru ei neapărat din ce e făcut blocul, atâta timp cât e în picioare și sunt ocupate toate apartamentele. În plus, la noi, în Sibiu, nici nu este o panică referitoare la cutremure, noi nu am fost loviți astfel încât să ne gândim la structura de rezistență a clădirilor. Pentru mulți doar poziționarea le arată că este un produs bun. Da, sunt extrem de căutate, pentru că de regulă vorbim de zone bune din principalele cartiere, zone în jurul cărora există instituții de care au nevoie”, explică un agent imobiliar consultat de Turnul Sfatului.
Citește și:
”Am participat la fabricarea lor”
Un bărbat a comentat la clipul postat pe Facebook de Cineclic și a scris despre modul în care aceste plăci de prefabricate erau construite în regimul comunist.
”Am participat la fabricarea lor, fiind militar în termen, obligat, în 89, la fabrica din cartierul Militari (București). Erau multe linii de producție în hale imense, gălăgie enormă, căldură foarte mare, periculozitate, muncă fizică istovitoare.
În 3 zile nu mai aveai palmele de la mănuși (din piele, dure, produceau răni la degete și partea exterioară a palmei), iar bocancii primiți noi în permanență (tot la câteva zile) trebuiau schimbați datorită topirii tălpilor de cauciuc.
La asamblare (linia grilaj metalic) se lucra cu aparate de sudură mari (cca 1m) ce trebuiau manevrate fizic susținute de un fir de forță (greutatea lor o simțeai puțin dar scânteile prin punctare îți afecta vederea și manevrarea în lateral și sus te istovea).
La linia cuptor erai terminat de căldură, fiind obligat să sari pe placa foarte caldă scoasa din cuptor și sa o decofrezi cu o rangă de 10 kg lovind lateralele ce închideau panoul și de a curăța "urechile" de pe placă în care introduceai 4 cârlige groase pentru a fi ridicată placa și transportată peste muncitori la cca 5 m) în depozitul fabricii cu poduri rulante.
Erai permanent cu urechile ciulite să auzi cuvântul groazei "CADEEE", cazuri de rupere a plăcii sau a cablurilor de susținere.
Un fel de iad în care militarii (copii tineri 19-24 ani) erau obligați să lucreze.
Bineînțeles lucrau și civili, aveau salarii bune (pentru perioada respectivă), dar munca aceea sigur i-a afectat pe viață din punct de vedere al sănătății”, a relatat el.
Comentariul său a adunat reacții pozitive, dar și negative, așa cum se întâmplă de obicei în astfel de situații.
”Așa o fi, dar... Blocul în care locuiesc eu e din '72. Ca mai toate din zonă, oricum, de dinainte de '77. Acelea din imagini bănuiesc că au rezistat și ele la cele 4-5 cutremure mari care au fost de-atunci și până în prezent. Maică-mea îmi spunea că multe din blocurile astea erau făcute pe "repede 'nainte" și nu era mereu o exigență la montare, cu toate ca atunci se făcea pușcărie, dar tot cred că sunt mai zdravene decât multe construcții de după '90, care au stâlpișori, grinzișoare și pereți din BCA și-s mult prea înalte.
Bineînțeles că daca cineva are interesul să vândă proaspăt va puncta mereu ca cele vechi sunt proaste”, a comentat altcineva.
Cum să-ți dai seama de calitatea unui bloc
Pentru a da un verdict în dreptul unui bloc dacă este bun sau nu din punct de vedere al calității, trebuie să cunoaștem destul de bine detaliile tehnice: tipul de beton și fierul folosit, cărămida, instalațiile termice, electrice și sanitare, tipul de izolații și hidroizolații folosite, clasa energetică, gradul de rezistență la seisme și tehnologia folosită, explică consultantul imobiliar Ionel Oglan.
”Cert este că există câteva diferențe clare între blocurile construite acum 30-50 de ani și cele de după anul 2000. În primul rând, putem sublinia faptul că normativele actuale sunt mai exigente. De exemplu, în anii '80 blocurile erau proiectate să reziste la un cutremur de 7 grade pe scara Richter, iar cele de azi la 8 grade, pentru că sunt mai bine armate. Cărămida folosită astăzi este mai bună decât cea folosită acum 30 de ani. Atunci placa de beton era de aproximativ 13 cm + săpa, iar acum minim 15 cm + săpa, zidurile exterioare sunt mai groase și mai bine izolate... la fel și zidurile comune între apartamente. Cu alte cuvinte, materialele folosite azi sunt mai bune și rezistente decât cele folosite înainte de '89. Îmi aduc aminte că, la un moment dat, în timp ce locuiam într-un bloc vechi, la etajul 2, îl auzeam pe vecinul meu cum sforăia”, explică el.
Diferențe:
BLOC NOU
Au garanție la materiale și manoperă conform legislației în vigoare. Codul Civil și Legea 10/1995 sunt doar două prevederi legale care reglementează aceste situații.
Beneficiază de asistență tehnică din partea inginerilor și nicio placă de beton nu se toarnă până nu este verificat fierul beton. Totodată, se iau analize pentru laborator din betonul folosit.
Blocurile noi sunt mult mai bine izolate termic decât cele vechi.
După predarea de la dezvoltator, umiditatea în apartamente este ridicată.
BLOC VECHI
La blocurile vechi, fațada, casa scării și lifturile sunt învechite și nu sunt prea atrăgătoare.
Parcările sunt o problemă la blocurile vechi care nu au fost gândite pentru un număr atât de mare de mașini... dar și la blocurile noi, chiar dacă fiecare apartament beneficiază de un loc de parcare, în multe cazuri acestea sunt insuficiente.
Instalațiile de apă-canal, dar și cele de electricitate, sunt învechite, iar înlocuirea lor implică costuri suplimentare.
Perioada de viață dată blocurilor construite în anii '60-'70 a fost de 50 de ani. Dar întreținut bine, un astfel de bloc poate prezenta siguranță.
În multe situații beneficiază de mai multe spații verzi.
Specialiștii susțin că se construiește mai bine acum decât înainte de '89... bineînțeles, dacă dezvoltatorul respectă toate normativele impuse de lege.
Abonează-te la canalul de WhatsApp al Turnul Sfatului pentru a afla în timp real știrile relevante de la Sibiu: accesează linkul de aici și apasă opțiunea Follow (Urmăriți).
Dacă ți-a plăcut, distribuie articolul și prietenilor tăi
Tag-uri: cat costa un apartament intr-u , blocuri in sibiu , blocuri vechi , placi de prefabricate , blocuri noi , imobiliare Sibiu
Vizualizari: 150935
Ultimele comentarii
Acum 3 ore
Sibianul vesel
Acum 4 ore
Unsibian
Acum 5 ore
PUTEREA
Acum 5 ore
La noi la sat reactionam, nu preintampinam
Acum 6 ore
Sibian