Zona industrială vest pierde teren în fața locuirii: un nou ansamblu rezidențial este propus pe un teren destinat, inițial, industriei

Primăria Sibiu a pus în consultare publică documentația propusă pentru un nou ansamblu rezidențial, cu peste 330 de locuințe, care să fie ridicat în coasta Zonei industriale vest. Perimatul plan urbanistic general al Sibiului prevede pentru cele aproape trei ha de teren în discuție o destinație industrială.

„Reîncadrare funcțională din zonă de activități economice cu caracter industrial în funcțiuni de locuire cu dotări și servicii aferente” este denumirea planului urbanistic zonal (PUZ) supus consultării publice de către Primăria Sibiu. PUZ-ul a fost elaborat la cererea unui investitor imobiliar, Global Residence 4all SRL, și are drept principal scop -după cum îi este și denumirea – reîncadrarea unor terenuri industriale în categoria celor destinate construirii de locuințe. Practic, noul PUZ supus consultării publice continuă tendința de extindere a zonelor rezidențiale începute pe strada Ogorului și înspre Zona industrială vest.

Terenul pentru care reprezentanții Primăriei Sibiu au solicitat elaborarea PUZ-ului are o suprafață ușor peste 10 de ha (104.046 mp), în timp ce terenul pe care se dorește ridicarea ansamblului are o suprafață de 2,8 ha (28.720 de mp). „În prezent terenul studiat este neocupat, neechipat edilitar şi are categoria de folosinţă: arabil. Este încadrat funcţional, conform PUG, în UTR UEi – Zonă de urbanizare – Activităţi economice cu caracter industrial”, se arată în memoriul de prezentare supus consultării publice.

Pe cele 2,8 ha de teren, investitorii propun ridicarea a zece blocuri, cu subsol, parter, patru etaje și etaj retras, în care să fie amenajate 335 de locuințe. La parterul a patru dintre aceste blocuri sunt propuse spații pentru servicii, care să cumuleze în total o suprafață de aproape 2.500 de mp.

În interiorul ansamblului sunt propuse și două locuri de joacă (unul de 351 de mp și unul de 222 de mp), o zonă de fitness în aer liber cu o pistă de alergare, dar și spații de depozitare a bicicletelor. În total, spațiile verzi (libere și plantate) ar urma să aibă o suprafață totală de aproape 7.500 de mp, echivalentul a aproape 26% din suprafața terenului.

Pentru noul ansamblu imobiliar, numărul de locuri de parcare este conform indicatorilor din actualul plan urbanistic general: 551, în total. Dintre acestea, 503 locuri de parcare sunt alocate celor 335 de locuințe, restul de 48 fiind alocate serviciilor care s-ar putea dezvolta în zonă. 329 de locuri de parcare (echivalentul a 65% din parcările alocate locuințelor) urmează să fie amenajate la subsol.

Propunere de mobilare urbanistică a terenului. Sursa: documentația urbanistică supusă consultării publice

Un viitor acces din Calea Șurii Mici

În prezent, în zona unde este propus noul ansamblu imobiliar, accesul se face în special prin intermediul străzii Ogorului, legată prin căi înguste atât de Calea Turnișorului, cât și de Șoseaua Alba Iulia.

Conform planurilor urbanistice, zona ar urma să aibă o legătură modernizată și cu Calea Șurii Mici, prin intermediul unei străzi botezată Coralului, dar care în prezent nu este modernizată. Totodată, între strada Coralului și strada Frigoriferului, paralelă cu acestea, este propusă o nouă stradă.

„Strada Coralului din vestul amplasamentului va avea ampriza totală de 17m, cu circulaţie rutieră cu câte o bandă pe fiecare sens (2×3,5 m), câte un trotuar pe fiecare parte cu lăţimea de 2 m, pistă pentru biciclete cu lăţimea de 2 m, un spaţiu verde alternat cu locuri pentru parcare cu lăţimea de 2,5 m şi un spaţ u verde cu lăţimea de 1,5 m. Strada nou propusă din estul amplasamentului va avea ampriza totală de 17 m, cu circulaţie ut eră cu câte o bandă pe fiecare sens (2×3,5 m), un trotuar cu lăţimea de 3 m, pistă pentru biciclete cu lăţimea de 2 m, un spaţiu verde alternat cu locuri pentru parcare cu lăţimea de 3 m şi un spaţiu verde cu lăţimea de 2 m”, se mai arată în memoriul de prezentare. 

De altfel, în prezent, în zona respectivă este în curs de amenajare și strada Varșovia, care se intersectează cu strada Coralului în apropiere de trecerea la nivel cu calea ferată de pe strada Ogorului. Strada Varșovia face legătură cu strada Bruxelles, din Zona industrială vest.

Sibienii care au observații sau propuneri referitoare la planul urbanistic zonal supus consultării publice le pot transmite pe adresa Primăriei Sibiu ([email protected])  până cel mai târziu în 6 februarie 2025.

Consultă aici, în format integral, memoriul de prezentare al documentației urbanistice

Consultă aici, în format integral, planșa cu posibilitățile de mobilare urbanistică

Citește și Legătură nouă cu zona industrială vest: Strada Varșovia, aproape de finalizare

Sursa foto principală: Google Earth