Proiect pe 4.300 de mp. Documentația reconversiei în locuințe, hotel și spații comerciale propuse în vecinătatea Pieței Cibin e supusă din nou consultării publice

Primăria Sibiu a pus joi în consultare publică planul urbanistic de detaliu (PUD) elaborat pentru reconversia unor vechi hale de pe strada Valea Mare, proiect care a mai trecut prin această fază la începutul acestei veri.

Este vorba de clădirile industriale aflate pe strada Valea Mare nr. 3, pentru care firma clujeană Nucleo Center SA propune noi destinații în baza unei documentații PUD elaborate de Arhimar Serv SRL, tot din Cluj-Napoca. Imobilul, cu o suprafață de teren de 4.316 mp, se află în zona de protecție a centrului istoric.

Aceeași documentație a mai fost supusă unei proceduri de consultare publică lansate pe 9 iunie 2026, pe care Primăria Sibiu nu a mai finalizat-o prin publicarea raportului consultării publice. Asta în condițiile în care memoriul general publicat acum este identic cu cel prezentat la începutul verii.

De această dată, Primăria Sibiu așteaptă eventualele opinii sau sugestii ale sibienilor până cel mai târziu pe 1 octombrie 2026. Acestea pot fi fie depuse la sediul administrației, fie transmise prin email ([email protected]).

Corpuri demolate și funcțiuni noi

Planul prevede demolarea integrală a corpului B1 și a unui corp E, în vederea „deparazitării” construcției și măririi suprafeței de fațadă expuse spre curtea interioară. La celelalte corpuri se propun demolări parțiale ale închiderilor exterioare, compartimentărilor interioare și planșeelor, urmate de consolidări, reabilitări și recompartimentări interioare. Structura de rezistență din stâlpi, grinzi și planșee de beton armat se păstrează.

Ansamblul va fi transformat într-un imobil cu funcțiuni mixte. La parterul corpului A, spre strada Valea Mare, sunt prevăzute spații comerciale cu acces direct de pe trotuar, cu o suprafață desfășurată de aproximativ 900 mp. La etajele 1 și 2 ale aceluiași corp se propun apartamente duplex. Corpul C va fi destinat turismului, sub forma unui hotel de apartamente cu 39 de unități de cazare. Corpurile B și D vor adăposti, de la etajul 1 la etajul 3, apartamente de locuit, în total 37 la nivelul întregului ansamblu.

Regimul de înălțime se păstrează în limitele maxime existente: Corp A la P+M+2, Corp A1 la P+2, iar corpurile B, C și D la P+3 fiecare.

Consultă mai jos, în format .pdf, planșa de reglementări urbanistice propuse.

Parcaje și acces

La parterul corpurilor B, C și D se propune amenajarea unui parcaj mecanizat de tip lift auto, cu 100 de locuri, deschis spre curtea interioară. Accesul auto se realizează din strada Valea Mare printr-un gang deschis la corpul A și dintr-o alee propusă pe latura de nord-vest, prin demolarea împrejmuirii existente. Un al treilea gang, strict pietonal, va face legătura directă între strada Valea Mare și curtea interioară. Se propun și 88 de locuri de parcare pentru biciclete.

O fâșie de teren de 500,79 mp situată pe latura de nord-vest este propusă pentru dezmembrare și cedare către domeniul public, cu destinație de drum, fără bariere și fără taxe de acces.

Procentul de ocupare a terenului (POT) rămâne neschimbat față de situația actuală, la 66,75%. Coeficientul de utilizare a terenului (CUT) scade de la 2,52 la 1,98, ca urmare a reducerii suprafeței construite desfășurate de la 10.886 mp la 8.558 mp. Curtea interioară, în prezent lipsită de spații verzi, va fi amenajată cu alei pietonale, gazon și plantații de arbori și arbuști. Suprafața verde pe sol natural propusă este de 600 mp, reprezentând 13,90% din suprafața totală a terenului.

Amplasamentul se află în zona de protecție a Centrului Istoric Sibiu. Studiul istoric care a stat la baza elaborării actualului PUD concluzionează că nu există un set de reguli concrete de protecție privind înălțimile, aliniamentele sau materialele, singurele condiționări clar formulate fiind cele arheologice: cercetare arheologică preventivă și supraveghere de specialitate pentru orice intervenție asupra solului, inclusiv demolări și amenajări.

Consultă mai jos memoriul justificativ al documentației urbanistice

O nouă stradă deschisă publicului

Elaborarea acestei documentații a fost amânată ca urmare a procesului derulat între cei de la Nucleo și Primăria Sibiu. Administrația locală a insistat, iar instanța i-a confirmat în cele din urmă dreptul de a solicita ca strada Pulberăriei – care traversează amplasamentul proiectului – să fie redeschisă circulației publice.

Citește și Redeschiderea circulației pe o a doua stradă din centrul Sibiului, închisă de comuniști, se împiedică în opt locuri de parcare. Strada Pulberăriei a devenit motiv de procese