Arhitectul-șef cere un studiu de însorire pentru hotelul și pensiunea cu restaurant din Valea Aurie, după nouă sesizări ale sibienilor. O parte din temerile locatarilor sunt catalogate drept „malițioase” de proiectant

Lumina naturală blocată, o stradă de 3,5 metri sufocată de mașini și un cartier liniștit care s-ar transforma într-o zonă de petreceri sunt temerile transmise de sibieni, conform raportului consultării publice, pentru cele două proiecte de lângă Cabana Valea Aurie – hotel și pensiune cu restaurant. În replică, proiectantul califică o parte dintre acuzații drept „nefondate și malițioase”. În același timp, arhitectul-șef a impus o condiție care le dă parțial dreptate locatarilor: un studiu de însorire este obligatoriu înainte de emiterea avizului.

Documentul se referă la documentația pentru Planul Urbanistic de Detaliu (PUD) inițiat de SC Sara Sun SRL, firma care administrează restaurantul Cabana Valea Aurie. Pe strada Iazului, la numerele 2 și 4, pe două parcele adiacente de câte 996 de metri pătrați fiecare, societatea vrea să demoleze construcțiile existente și să ridice un hotel și o pensiune cu restaurant.

Raportul consultării încheie etapa de informare a publicului, iar documentul, publicat pe pagina primăriei, conține nouă sesizări ale sibienilor din zonă.

Consultarea s-a desfășurat între 9 și 24 martie 2026, în paralel pentru ambele parcele.

Parcarea, cea mai des invocată

Cel mai mult, autorii sesizărilor au vorbit despre locurile de parcare. Locatarii descriu o zonă deja saturată, în care mașinile clienților de la restaurant, ale celor care merg la biserică sau la Grădina Zoologică ajung pe trotuare și pe spațiile verzi.

„În mod frecvent, în special în timpul evenimentelor organizate la aceste locații, nu mai există locuri de parcare disponibile în zonă, iar autoturismele sunt parcate pe trotuare, pe spații verzi sau în alte locuri nepermise”, se arată într-una dintre sesizări.

Autorul adaugă că „în prezent, situația parcărilor este deja critică”.

Un alt locatar descrie efectul asupra circulației.

„În momentul de față strada Valea Aurie la anumite ore este plina de mașini parcate ale persoanelor care vin la restaurant, iar traficul pietonal se face pe mijlocul străzii”, a transmis acesta.

Un alt sibian atrage atenția că accesul spre locul de joacă din zonă se face cu dificultate, pentru că „trotuarul este frecvent ocupat de autoturisme parcate neregulamentar, chiar dacă există semne rutiere care interzic acest lucru”, astfel încât „părinții cu copii, persoanele în vârstă sau cele cu cărucioare sunt nevoite să circule pe carosabil”.

Umbrirea și distanța față de blocuri

A doua mare temere ține de lumina naturală. Una dintre semnatarele sesizărilor, care spune că locuiește în blocul vecin, scrie că amplasamentul propus „se află la o distanță de aproximativ 10 metri de blocul în care locuiesc”. Ea reclamă că apropierea clădirilor ridică probleme „legate de: intimitate, umbrire, pierderea luminii naturale, posibile probleme structurale cauzate de șantier”, dar și că strada nu poate prelua traficul suplimentar.

„Strada Iazului este îngustă și nu a fost proiectată pentru un volum mare de mașini. De multe ori, pe anumite porțiuni nu pot trece două masini una pe langa cealaltă fără ca una din ele să se oprească”, arată aceasta.

„Se va transforma caracterul cartierului”

În mai multe sesizări, sibienii care se arată nemulțumiți de investiția propusă în Valea Aurie pomenesc despre un efect asupra imaginii zonei. Unul dintre ei consideră că introducerea unor funcțiuni turistice și comerciale „poate reprezenta un precedent urbanistic care ar putea încuraja dezvoltări similare în viitor, transformând treptat caracterul cartierului”.

Alți locatari cer explicit ca dezvoltarea să fie dimensionată corect, cu „un număr substanțial mai mare de locuri de parcare, inclusiv pentru clienții restaurantului”. Un semnatar admite chiar că „reintroducerea în circuitul urban a unor terenuri neutilizate poate fi benefică pentru oraș, însă doar dacă proiectele sunt dimensionate corect și nu transferă presiunea asupra infrastructurii existente și asupra spațiului public”.

Răspunsul proiectantul: „Se creionează varii scenarii”

În răspunsul său, echipa de proiectare respinge aproape toate obiecțiile. Pe partea de trafic, proiectantul susține că strada Iazului este o stradă de categoria a IV-a, de folosință locală, iar funcțiunile propuse – cazare și alimentație publică – „nu se integrează în categoria unor funcțiuni generatoare de trafic”, motiv pentru care un studiu de trafic nu s-ar justifica.

În privința parcărilor, proiectantul afirmă că documentațiile respectă normele din Planul Urbanistic General și că nu se solicită locuri pe domeniul public. Arhitecții consideră chiar „nefondate și malițioase” afirmațiile prin care „se creionează varii scenarii de aglomerare a locurilor de parcare” și „se insinuează că numărul de locuri ar fi subdimensionat”.

Proiectanții resping, totodată, și cererea de elaborare a unui plan urbanistic zonal ca fiind „un demers de supra-reglementare care nu își are rostul”.

Condiția arhitectului-șef: un studiu de însorire

În răspunsurile sale, proiectanții arată că, la scenariul simulat, distanța dintre clădirea propusă și bloc ar fi de 10,38 metri, mai mare decât înălțimea clădirii la cornișă (9,70 metri), și că, în consecință, „nu se impune realizarea unui studiu de însorire” în această etapă.

Totuși, raportul informării publice menționează, la finalul documentului, o concluzie a arhitectului-șef al municipiului Sibiu, Marius Jivan. Acesta are o altă opinie și chiar impune o condiție elaboratorilor PUD-ului: „Se va prezenta studiu de însorire înainte de depunerea documentației în vederea emiterii avizului arhitectului șef”.

Precizăm că după obținerea avizului arhitectului-șef, proiectul privind PUD-ul pentru hotelul și pensiunea cu restaurant din Valea Aurie va putea ajunge în Consiliului local Sibiu.

Amintim că, la mijlocul lunii martie, la scurt timp de la publicarea documentației pentru consultare publică, aproximativ 30 de sibieni, locatari ai cartierului Valea Aurie, s-au adunat pentru a strânge semnături și pentru a se mobiliza împotriva proiectului imobiliar de lângă Cabana Valea Aurie.

Citește și: