Reconversia halelor de pe Valea Mare. Accesul se va face doar dinspre strada Turnului, după sesizarea PIM SA

Primăria Sibiu a publicat raportul consultării publice pentru planul urbanistic de detaliu (PUD) care prevede transformarea vechilor hale de pe strada Valea Mare nr. 3 în locuințe, hotel și spații comerciale. Singurele obiecții au venit din partea PIM SA, proprietara terenului învecinat. În urma lor, proiectantul a eliminat strada Pulberăriei de pe planșe și precizează că accesul se va face doar dinspre strada Turnului.

Raportul, înregistrat la Primărie în 12 octombrie 2026, încheie etapa de informare și consultare a publicului pentru documentația inițiată de firma clujeană Nucleo Center SA.

Proiectul, elaborat de Arhimar SRL prin arhitectul Claudiu Botea, vizează un teren de 4.316 mp. Ansamblul ar urma să aibă 37 de apartamente, un hotel cu 39 de unități de cazare de tip apartament, aproximativ 900 mp de spații comerciale la parter și un parcaj mecanizat cu 100 de locuri. Documentația a fost pusă prima dată în consultare publică în iunie, iar apoi, în septembrie a fost supusă din nou consultării, până în 1 octombrie.

Contestația PIM SA

Potrivit raportului, în prima consultare au fost înregistrate două sesizări, în 19 și în 22 iunie, cu același conținut. Ele poartă titlul „Contestație / observații și obiecțiuni” și sunt formulate în numele PIM SA, firma care deține terenul vecin.

Prima obiecție privește strada Pulberăriei, care apărea pe planșele de reglementări, de mobilare urbanistică și de circulație a terenurilor, pe terenul din incinta industrială a PIM SA. Societatea susține că această înscriere este „eronată și nelegală”. Ea arată că porțiunea respectivă a străzii a fost desființată prin Decretul Consiliului de Stat nr. 293/1985 și că terenul îi aparține.

PIM SA a cerut ca documentația să precizeze explicit că accesul pietonal și auto la noul ansamblu se poate face doar pe latura de sud-est a terenului care urmează să fie cedat domeniului public, adică dinspre strada Turnului. Firma a solicitat și planșe detaliate cu traseele de acces, sensurile de circulație și punctele de intrare și ieșire. În plus, a cerut ca documentația să interzică expres alte accese auto sau pietonale pe celelalte laturi ale terenului.

„Demolarea zidului dinspre strada Turnului nu asigură accesul din strada Pulberăriei, în condițiile în care circulația publică pe această stradă este întreruptă pe porțiunea aflată în proprietatea PIM S.A.”.

Societatea a cerut respectarea hotărârilor judecătorești prin care, potrivit acesteia, au fost respinse definitiv toate acțiunile Municipiului Sibiu pentru reintroducerea în domeniul public și redeschiderea segmentului de stradă desființat în 1985. Sunt invocate patru sentințe. Prima este Sentința civilă nr. 267/2001 a Curții de Apel Alba Iulia. Urmează două sentințe ale Judecătoriei Sibiu din 2003, nr. 3208 și nr. 6472. Ultima este Sentința civilă nr. 188/2024 a Tribunalului Sibiu.

PIM SA mai precizează că accesul la ansamblul din strada Valea Mare nu va putea fi asigurat nici prin dreptul de trecere acordat temporar de societate. Acest drept încetează odată cu desființarea zidului existent spre strada Turnului, se arată în documentația consultată de turnulsfatului.ro.

A treia obiecție privește parcarea. PIM SA a cerut completarea documentației cu planul detaliat al celor 100 de locuri de parcare. Firma a susținut că pe latura nordică a drumului nou creat nu pot fi amenajate locuri de parcare, deoarece acestea ar putea bloca accesul în clădirea C1 și în curtea interioară a societății.

Răspunsul proiectantului

Proiectantul a răspuns punctual sesizărilor printr-o adresă înregistrată în 17 iulie 2026. Prima modificare privește strada Pulberăriei. „S-a eliminat de pe planse textul «Strada Pulberariei» precum si sugestia de marcaje de pe parcela aflata in proprietatea PIM S.A.”, se arată în răspuns.

În privința accesului, proiectantul consideră că intrările sunt marcate clar pe planșe, cu săgeți albastre pentru accesul auto și roșii pentru cel pietonal, și că nu mai sunt necesare alte mențiuni. Planșele au fost totuși completate cu sensul de circulație din interiorul parcajului, unde traficul se va desfășura într-un singur sens.

„Documentatia aferenta PUD reglementeaza doar parcela studiata, nu poate reglementa parcelele vecine, asadar accesul se face doar dinspre str. Turnului, din circulatie publica, si nu prin curtea privata a PIM S.A.”, mai precizează proiectantul.

Răspunsul mai arată că dezmembrarea terenului și cedarea lui către domeniul public au fost cerute de administrația locală și acceptate de proprietar. În prima variantă a documentației, suprafața propusă pentru cedare, cu destinație de drum, era de 500,79 mp.

Despre parcare, proiectantul a transmis că documentația completă, inclusiv planul parterului cu locurile de parcare și documentația sistemului mecanizat, poate fi consultată la cerere la sediul Primăriei. Proiectantul a mai precizat că PUD-ul nu reglementează locuri de parcare pe latura de nord-vest a terenului cedat domeniului public. Din documentație a fost eliminată mențiunea „Cu titlu informativ, aici exista posibilitatea amenajarii de locuri de parcare auto”.

Concluzia Serviciului Urbanism este că documentația poate merge mai departe. PUD-ul urmează să fie aprobat printr-o hotărâre a Consiliului Local Sibiu.