Sibienilor li se propun impozite noi din 2027: majorări de 500% pentru clădirile neîngrijite, impozite și de șase ori mai mari pentru firme, scutiri eliminate

Primăria a pus în consultare publică proiectul de hotărâre referitor la impozitele și taxele pe care trebuie să le plătească locuitorii și firmele din municipiul Sibiu anul viitor.

Impozitele pe clădiri și mașini deținute de persoanele fizice nu se modifică, dar proiectul pus în consultare publică aduce câteva modificări cu impact.

Cea mai importantă modificare față de impozitele plătite până anul acesta este o consecință a schimbării Codului fiscal, prin care Guvernul a decis ca clădirile rezidențiale deținute de firme să fie impozitate la fel ca cele nerezidențiale.

„În considerarea faptului că persoanele juridice se înființează pentru desfășurarea de activități cu scop economic (obținerea de beneficii), clădirile aflate în proprietatea sau deținute de persoanele juridice au regimul fiscal de clădiri nerezidențiale”, se arată în anexele proiectului de hotărâre pus în consultare publică de către Primăria Sibiu. Clădirile cu destinație mixtă sunt, de asemenea, considerate clădiri nerezidențiale.

De șase ori mai mult

Până anul acesta, pentru clădirile rezidențiale ale firmelor, impozitul era calculat prin aplicarea unei cote de 0,2%, la care se adăuga o cotă adițională de 25%, asupra valorii impozabile a imobilului.

De anul viitor, impozitul se va calcula prin aplicarea la valoarea impozabilă a unei cote de 1,3% (maximul prevăzut de Codul fiscal), la care se adaugă o cotă adițională de 16,154%, propusă de administrația Sibiului. Această cotă adițională poate fi cuprinsă, potrivit Codului fiscal, între 0 și 100%.

„Cota adițională ce rezultă din aplicarea procentului de 16,154% la cota de impozit de 1,3 se rotunjește la nivel de două zecimale, respectiv la 0,21”, se mai arată în proiectul pus în consultare de Primăria Sibiu. Cu alte cuvinte, impozitul care se va aplica de anul viitor inclusiv clădirilor rezidențiale ale firmelor va fi de 1,51% din valoarea impozabilă.

Dacă luăm ca exemplu un apartament cu destinație rezidențială deținut de o firmă din Sibiu, a cărui valoare impozabilă este de 500.000 de lei, rezultă că impozitul crește de la 1.250 de lei (cât a fost impozitul pe anul în curs) la 7.550 de lei.

Proiectul pus în consultare publică de către Primăria Sibiu mai prevede că, dacă valoarea impozabilă a clădirilor nu a fost actualizată în ultimii cinci ani, impozitul crește și mai mult, fiind aplicată o cotă de 5%, la care se adaugă una adițională de 25%, deci 6,25% în total. În exemplul de mai sus, rezultă că impozitul care ar trebui plătit va fi de 31.250 de lei.

Zece ani mai târziu: impozite penalizatoare și pentru clădirile neîngrijite

Consiliul Local Sibiu a decis în 2017 aplicarea unor impozite majorate cu 500% pentru terenurile neîngrijite din intravilanul localității. Conform regulamentului, modificat în 2021, Poliția Locală Sibiu este cea care identifică aceste terenuri. Pe baza notelor de constatare ale polițiștilor locali, majorarea impozitelor cu 500% este decisă prin votul consilierilor locali pentru fiecare teren în parte.

De anul viitor, impozitele vor putea fi mărite cu 500% și pentru clădirile neîngrijite, potrivit proiectului pus în consultare publică de Primăria Sibiu. „Impozitul pe clădiri se majorează cu 500 % pentru clădirile neîngrijite, situate în intravilanul localității. Criteriile de încadrare în categoria clădirilor neîngrijite sunt cele prevăzute în hotărârea Consiliului Local de stabilire și aprobare a acestora”, se mai arată în document. Deocamdată nu a fost aprobată o hotărâre prin care să fie stabilite criteriile în baza cărora o clădire din Sibiu poate fi considerată neîngrijită.

Mai puține scutiri

De anul viitor, va fi eliminată taxa de eliberare a certificatului fiscal (3 lei, respectiv 16 lei pentru eliberarea certificatului în aceeași zi).

Primăria Sibiu propune ca, de anul viitor, să fie eliminate o parte dintre scutirile acordate organizațiilor nonguvernamentale (ONG-uri) și întreprinderilor sociale care furnizează servicii sociale. Până în acest an, erau scutite de plata impozitelor clădirile și terenurile „primite în folosință gratuită”. De anul viitor, însă, Primăria Sibiu propune să fie scutite de plata impozitelor doar clădirile aflate în proprietatea ONG-urilor sau a întreprinderilor sociale care furnizează servicii sociale.

În lista celor care au dreptul la scutire sunt propuse a fi incluse și unitățile de îngrijire social-medicală, inclusiv cele paliative. Scutirile nu se aplică spațiilor în care se desfășoară activități economice sau de agrement.

Conform proiectului pus în consultare publică, de această scutire de impozit au beneficiat șase imobile, valoarea acestor beneficii fiind de 150.552 de lei.

Până marți

Proiectul a fost pus în consultare publică de săptămâna trecută, iar Primăria Sibiu așteaptă reacții din partea sibienilor până marțea viitoare. „Persoanele fizice sau juridice interesate pot depune în scris, până la data de 10.11.2026, propuneri, sugestii sau opinii cu valoare de recomandare”, se arată în anunțul Primăriei Sibiu referitor la proiectul pentru impozitele pe 2027.

Consultă mai jos, în format integral, proiectul de hotărâre supus consultării publice