Blocuri de trei etaje și centru comercial la intrarea în Cristian: cartierul Da Vinci se extinde cu încă 32 de parcele. PUZ-ul depus la Mediu prevede ca primăria să amenajeze giratoriul de pe DN1

Un nou teren liber lângă Sibiu înseamnă o nouă investiție într-un complex imobiliar. Pentru aproape 4 hectare de teren agricol, aflat la intrarea în Cristian dinspre Sibiu, este anunțată intenția construirii unui ansamblu de locuințe colective, spații de servicii și două magazine, unul de mari dimensiuni și unul mai mic. Informațiile sunt menționate într-un proiect de Plan Urbanistic Zonal (PUZ), aflat la autoritățile de mediu. Documentația prevede și un sens giratoriu nou pe drumul național.

PUZ-ul a fost întocmit pentru New Concept Living Business SRL, dezvoltatorul ansamblului Da Vinci Homes, și se află în faza de avizare, cu raportul de mediu depus în procedura de evaluare.

Conform memoriului, documentația propune lotizarea terenului în 32 de parcele, cu clădiri de maximum S+P+2E și două străzi noi în interiorul zonei.

Ce se construiește și pe cât teren

Terenul care a generat documentația are peste 2 hectare. La solicitarea Consiliului Județean Sibiu, în zona de reglementare au mai fost incluse alte terenuri private, astfel că suprafața totală ajunge la 4 hectare.

Documentația împarte zona în cinci subzone. Cea mai mare, de 16.632 mp, este destinată exclusiv locuințelor colective – practic, se extinde cartierul actual Da Vinci. Urmează o zonă mixtă, de locuințe colective și servicii de apropae 7.000 mp și o zonă comercială de 5.252 mp.

„Zona studiată va fi lotizată în 32 parcele destinate locuințelor colective amplasate izolat sau cuplat, a unui spațiu comercial de dimensiuni mari si a unuia de dimensiuni mai mici, dar si pentru realizarea de strazi a sensului giratoriu si zone verzi cu locuri de joaca. Toate parcelele nu vor fi imprejmuite sau delimitate fizic sau vizual”, se arată în documentație.

Parcări, spații verzi și magazine

Regulamentul prevede între 1,2 și 1,5 locuri de parcare pentru fiecare apartament, la care se adaugă două locuri pentru vizitatori pe fiecare lot din zona de locuințe și câte unul pe lot în zona mixtă. Pentru unitățile comerciale de peste 400 de metri pătrați se cere un loc de parcare la fiecare 100 de metri pătrați de suprafață construită desfășurată, separat de locurile rezervate angajaților. Se mai cer locuri rezervate persoanelor cu handicap și spații pentru biciclete în zona accesului public principal.

Parcarea pe stradă este exclusă din start. „Parcarea tuturor autovehiculelor se va face exclusiv în interiorul parcelelor rezultate. Este interzisă parcarea în afara terenului propietate privată, respectiv pe domeniul public”, se precizează în memoriul de prezentare.

Conform documentației, spațiile verzi trebuie să ocupe minimum 20% din fiecare parcelă, iar pe lotul destinat locului de joacă – cel puțin 90% din total.

Regulamentul stabilește și un orar pentru viitoarele magazine: 8:00 – 22:00, cu posibilitatea prelungirii până la miezul nopții doar în baza acordului tuturor coproprietarilor.

Giratoriu pe DN1

Documentația descrie că în interiorul zonei vor fi amenajate două străzi, iar pentru accesul în zonă se va realiza un sens giratoriu nou. Acum, accesul se face prin intersecția care deservește ansamblul Da Vinci. PUZ-ul propune înlocuirea ei cu un sens giratoriu. Menționăm că giratoriul este prevăzut în PUG-ul comunei încă din 2019.

De fapt,această lucrare este menționată și în raportul de mediu, ca fiind o „măsură optimă”: „Un aspect care poate genera efecte secundare este creșterea timpilor de așteptare la intrarea/ieșirea din amplasament și sporirea riscului de accidente rutiere în zona de joncțiune cu DN1. Amenajarea sensului giratoriu la joncțiunea cu DN1 reprezintă măsura optimă de infrastructură pentru fluidizarea fluxurilor și reducerea riscurilor”.

Documentele nu conțin o valoare estimată a investiției, însă se precizează că „autoritatile publice locale nu vor avea implicare financiara in realizarea investiției prezentate, cu exceptia sensului giratoriu propus ce urmeaza a fi realizat de Primaria Comunei Cristian”.

Terenul nu are în prezent utilități. Rețelele de apă, canalizare menajeră și canalizare pluvială care deservesc cartierul Da Vinci vor fi extinse.

Groapa de gunoi, ferma de pui și aeroportul, în raportul de mediu

Menționăm că terenul pe care se propune construirea unui ansamblu de locuințe se află, potrivit datelor din raportul de mediu, la aproape 1,3 km de depozitul ecologic de deșeuri administrat de Tracon, la 79 de metri de o fabrică de elemente prefabricate, respectiv la aproape 400 de metri de ferma avicolă Transavia.

Raportul de mediu care însoțește documentația descrie locația din punctul de vedere al eventualelor surse de poluare: „Din activitatea fermelor de pui rezultă emisii de amoniac, hidrogen sulfurat, mirosuri specifice, în special în perioadele de gestionare a dejecțiilor animaliere”. Tot acolo este descrisă situația depozitului de deșeuri, care are cinci celule, dintre care prima este închisă definitiv, a doua și a treia închise provizoriu, a patra sistată din ianuarie 2026, iar a cincea pusă în funcțiune la începutul acestui an.

În privința zgomotului, raportul arată că amplasamentul „este învecinat cu surse semnificative de zgomot (aeroport international Sibiu si zone industriale) unde se înregistrează valor cuprinse între 60 și peste 75 dB”.

Concluzia studiului de impact asupra stării de sănătate este însă favorabilă: „În condițiile evaluate fema avicolă, depozitul de deșeuri Cristian, Aeroportul internațional Sibiu și zonele industriale nu afectează starea de sănătate a locatarilor viitori. De asemena nu se estimează efecte asupra sănătății viitorilor locatari datorate învecinării zonei rezidențiale cu zona centrelor comerciale din proiectul propus. Factorii de disconfort nu se pot cuantifica într-o forma matematică care să permită o evaluare de risc”.

Problema vecinătății dintre locuințe și ferma de păsări nu este nouă la Cristian. În 2020, Transavia s-a opus ridicării unui cartier în zona de protecție a fermei sale: disputa a ajuns între companie și Agenția pentru Protecția Mediului Sibiu.

Amintim că proiectul este propus pentru o zonă aflată în plină schimbare. În martie, Primăria Cristian a lansat, la rândul ei, un PUZ pentru peste 200 de hectare între autostrada A1 și cartierul Da Vinci, cu zone de locuințe, un complex sportiv, un nucleu comercial și extinderea parcului industrial, tot în proximitatea gropii de gunoi. Comuna Cristian avea, la ultimul recensământ, 4.116 locuitori.