Proiect imobiliar uriaș, pe un teren de 4,6 hectare, pe Calea Șurii Mici: 665 de apartamente în blocuri de până la 34 metri și aproape 1.300 de locuitori, dar cu acces dintr-o stradă îngustă

Consiliul Local Sibiu urmează să dezbată și să supună la vot, în ședința de săptămâna viitoare, un Plan Urbanistic Zonal care transformă 4,6 hectare de teren industrial dintre Calea Șurii Mici și strada Frigoriferului într-un cartier nou.

Documentația, inițiată de primarul Astrid Cora Fodor, schimbă încadrarea zonei din „activități economice cu caracter industrial” în „zonă mixtă”, unde se pot construi locuințe, birouri, spații comerciale, un hotel și o grădiniță.

Terenul este format din 17 parcele care vor fi comasate. Ele aparțin a șapte firme, printre care Rhenania Immo, Pamira Sport și Floradi Prod Com, și mai multor familii. Proiectul a fost întocmit de Biroul de Arhitectură Irina Popa din Cluj.

Blocuri de până la 34 de metri

Planșele estimează aproximativ 665 de apartamente, în care ar locui circa 1.300 de oameni. Cele mai înalte clădiri ar fi pe strada Frigoriferului: două imobile D+P+8E+R, cu o înălțime de până la 34 de metri, cu spații comerciale și birouri la parter și la etajul 1. În interiorul ansamblului sunt prevăzute blocuri de până la 29 de metri, iar lângă viitorul traseu al trenului urban încă două blocuri de 23 de metri.

Spre Calea Șurii Mici ar urma o clădire mixtă de 28 de metri, cu birouri, comerț și un aparthotel de aproximativ 20 de camere. Tot acolo sunt prevăzute un after-school sau o grădiniță, o sală de sport cu terenuri de tenis și o clădire de parcare. Cel mult 30% din teren poate fi construit, iar suprafața construită desfășurată ar ajunge la aproximativ 90.500 de metri pătrați, se precizează în documentul postat pe site-ul Primăriei Sibiu.

1.070 de locuri de parcare

Ansamblul ar avea 1.070 de locuri de parcare, cu patru mai multe decât minimul obligatoriu. Jumătate ar fi în demisoluri și în clădirea de parcare, iar cealaltă jumătate la sol. Investitorii ar ceda orașului 1.072 de metri pătrați de teren pentru lărgirea Căii Șurii Mici la 35 de metri, cu trotuar și pistă de biciclete, în cadrul proiectului „Coridor integrat de mobilitate Calea Șurii Mici”.

Reamintim că Primăria Sibiu a anulat recent licitația pentru lărgirea acestei artere, fără prea multe explicații, spre nemulțumirea marilor constructori și a locatarilor din zonă.

Drumurile interioare și rețelele de utilități ar fi construite de investitori pe banii lor și predate apoi orașului.

„Zilnic trec camioane de 20 de tone”

În consultarea publică din 2024 s-a depus o singură sesizare, de la o firmă vecină. Firma descrie porțiunea interioară a străzii Frigoriferului ca fiind îngustă, fără trotuare și fără iluminat, folosită zilnic de camioane de 20 de tone. „Spațiul de manevră este la limită, iar construirea unui ansamblu de locuințe în proximitate va îngreuna și mai mult situația”, se arată în sesizare. Firma a cerut lărgirea drumului, trotuare, parcări publice, iluminat și hidranți, pe care spune că îi solicită primăriei „de aproape 10 ani”.

Proiectantul a propus pentru această porțiune un drum de 7 metri, cu trotuare de 1,20 metri. Pentru celelalte cereri a răspuns că parcările publice, iluminatul și hidranții „nu fac obiectul reglementărilor PUZ” și nu sunt în sarcina proprietarilor.

Avizul CFR impune protecție fonică pentru clădirile din apropierea căii ferate. PUZ-ul a primit avizul favorabil al Comisiei Tehnice de Urbanism în iunie 2025 și, dacă e aprobat, va fi valabil trei ani.

Cine este interesat poate consulta proiectul de hotărâre aici:

Citește și: